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6月过半南京新房上市量不足千套 天津房管税务部门抓紧对接流程

  网络百家乐端午小长假后第一个工作日即本周四,位于奥体的苏宁滨江壹号精装改毛坯,以“裸奔”价21000元/平方米撬动楼市,比精装修的售价下调了6000元/平方米,吸引了近百组买房人抢房。

  就在买房人将目光都关注在河西时,本周末南京的楼市却依然呈现冷清的状态。据悉,小长假全市仅一家楼盘开盘,而本周末依旧如此。截至昨日,全市本周末预计只有三家楼盘开盘,所推出的新房约300多套,且新上市房源主要集中在江北板块,其余板块几乎没有开盘计划。

  中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会、财政部、国家税务总局等国家五部委昨日下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;个人购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。新规自今日起执行。

  记者上午从市国土房管部门和税务部门了解到,本市按照国家部委通知执行相应政策,目前正在研讨相关对接流程,进行电子运行系统的调整,对于今天不能按新系统缴纳税款的纳税人会有相关的补充规定。记者同时从本市多家银行获悉,各银行正在积极研究房贷新规,按以往惯例,房贷的具体首付比例、利率水平,由分行根据当地市场和客户信用情况等,报总行审批后才能确定。据一家股份制银行的有关人士透露,该行将执行房贷新规:对于总价在500万元以下的普通住房,首付最低比例为四成,最低可享受7折利率优惠;对于别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓,首付最低比例为五成,可最低享受8.5折利率优惠。而按利率下限优惠的范围,目前暂为购买该行指定楼盘(与银行有开发贷款合作的房企下属楼盘)的优质客户。

  统计发现,6月上半个月全市仅有10家楼盘开盘,所推出的新房不足千套,预计下半月将迎来大规模的新房上市潮。

  超九成新房源来自江北

  本周末江北成为新房供应主力军,天润城和东方熙龙山院这两家楼盘,共推出约300套新房,占周末新房总上市量的90.9%,超过九成。

  作为桥北刚需大盘,天润城预计今天开盘推出3、4号楼房源,主力户型75-105平方米,共146套,预计开盘均价9300-9400元/平方米,基本与前期持平。

  同一天,主打改善的东方熙龙山院将开盘推出5、6、16、17号楼房源,共154套,面积180-290平方米。

  除了这两家江北楼盘,城东的商业项目森林摩尔商业街区计划开盘推出商铺,约30几套,主力户型10-15平方米。

  “裸奔”豪宅单日认筹80组

  继5月江宁豪宅雅居乐藏龙御景精装改毛坯“裸奔”降价后,本周四位于奥体的苏宁奥体豪宅滨江壹号突然将3号楼的房源从精装改为毛坯销售,同时售价下调至21000元/平方米,比之前售价下调6000元/平方米。

  奥体21000/平方米的毛坯价,可以说是该板块的谷底价,自该消息传开,微博上热议不断,地产大腕王石也在微博上对此事发表了看法。这一事件在沉寂许久的楼市掀起一股轩然大波,引起众多业内人士讨论。与此同时,苏宁滨江壹号的售楼处也迎来了众多买房人。

  “我们统计了下数据,调价后的第一天就有100多组客户到访,单日认筹超80组。”苏宁滨江壹号的一位销售负责人表示。据网上房地产数据显示,该楼盘前期卖精装修时,仅认购3套,成交8套。

  据记者了解,3号楼毛坯房源预计共有164套,正处在认筹阶段,具体开盘时间还未确定,预计近期推出。

  下半月将迎集中上市潮

  6月初的时候,记者统计南京全市主城区八大板块发现,预计本月全市有64家楼盘计划推出9500余套新房源。

  然而,6月已经过半,截至昨日全市仅有10家楼盘开盘,新房上市量还不足一千套,不到本月预计上市量的一成,并未出现大规模的上市潮。

  据统计,目前全市已经开盘的10家楼盘分别为:万山庭院、万科金色半山、金地自在城、琥珀森林、大华锦绣华城、莱蒙水榭春、旭日爱上城,以及都市圈板块的碧桂园城市花园。除了城南的琥珀森林是纯新盘,其余皆是老盘加推。

  按照目前的上市速度,如果要完成本月的上市计划预计下半个月上市速度会加快不少。不过,预计要完成9500套的预估上市量,难度不小。仅江宁、江北6000多套的上市量预计就很难完成。

  从5月来看,全市的实际上市量仅有4500套,缩水近一半。按照目前的上市速度,6月的上市量预计依然会缩水。

  不过,业内人士估计,6月作为不少开发商冲刺半年销量的关键期,预计下半月会有不少房企加快入市脚步。而近期不少纯新盘开发商表示,将在下半年入市,下半年将成为多个改善盘厮杀的节点。其中,万科南站项目、保利和银城的江心洲项目以及雅居乐在城中的别墅项目均预计在下半年入市。记者 张楠

  国土局昨挂出原金城厂南部地块

  昨天,南京市国土局挂出NO.2013G43地块,这也是继今年5月底金城厂北部地块被拍走之后,再次挂出的又一幅原金城厂地块。

  根据公示,N02013G43地块位于白下区中山东路518号航空产业城-3地块,东至解放路,南至瑞金路,西至龙蟠中路,北至规划道路,总用地面积1670252平方米,出让面积150325.6平方米,规划用地性质包含住宅、商业和科研,土地的挂牌出让起始价为396000万元。

  这也是原金城厂出让的第二幅地块。今年5月31日,金城集团和南京中航工业科技城两家企业以24.8亿元底价,拿下原金城厂的N0.2013G23地块。此次挂牌的N0.2013G43地块位于已拍出的地块南部,而总用地面积和出让面积均比已拍出地块要大,容积率也从N0.2013G23地块的1.82,变化为5.55。根据公示,N0.2013G43地块将于7月19日南京市公共资源交易中心进行现场拍卖。

  据悉,已拍出的N0.2013G23地块将被升级打造为中航科技城项目,将同步建设一批配套服务设施。建设两条十字形市政道路,分别连接中山东路与瑞金路以及龙蟠中路和解放路,大力缓解城东区域的交通压力,同时,还将按照标准配建停车位,除满足内部使用需求外将对社会开放。记者 孙梅欣

  记者走访本市多家大型二手房中介门店了解到,昨晚众多经纪人已接到总部通知,目前正抓紧电话通知客户利好消息。据我爱我家天津市场研究中心总监郭燕介绍,以购买总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例,第二套房首付降至四成后,购房者的首付款将从60万元降至40万元,同时营业税成本将从56500元变为免征。可以看出,两项政策的变化既降低了部分改善型购房者的入市门槛,又降低了购房者的税费成本。

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