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评论 碧桂园江中区域“10亿风暴”活动强势启幕

  住房公积金涉及千家万户,公积金的提取与使用一直是社会关注的敏感话题。据媒体报道,日前住建部部长陈政高在住房公积金专题会议上明确要求各地住房公积金管理中心,进一步降低住房公积金使用门槛、提高资金利用效率和增加公积金贷款额度。上海公积金管理中心随即进行了积极回应,上海住房公积金新政策呼之欲出。

  长期以来,住房公积金难用、资金利用效率低,是公积金制度最为人诟病的两个焦点。住建部发布的数据显示,截至2014年8月末,全国缴存住房公积金的1.07亿职工,累计缴存总额7.03万亿元,除去累计提取3.49万亿元,公积金缴存余额3.54万亿元。但考虑到个人住房公积金贷款2.43万亿元的余额、保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元、国债余额62亿元之后,住房公积金还结余1.07万亿元,资金使用率仅为70%。一方面是普通职工为住房消费融资苦苦寻找低成本资金而不得,另一方面是高达30%、上万亿元的公积金资金在睡大觉。何以出现如此强烈反差?问题的根本就在于住房公积金使用难、门槛高。

    楼市快讯

    2015年,碧桂园集团江中区域已迈入成立后的第十一个年头。十一年来,江中区域潜心耕耘,已在江门、中山、阳江、茂名、湛江等地,成功缔造20个高品质地产项目,为品质人居生活树立新标杆。承蒙新老业主的厚爱,“大品牌、好物业、好环境”的美誉已在业界取得良好口碑。6月,碧桂园江中区域正式启动“10亿风暴”活动。

  住房公积金虽然是强制缴存,但与公有化的税收不同,公积金是明确归属缴存人名下的财产,如果缴存人不能享受便捷的使用和正当权益得到有效保障,则公积金制度就会失去群众拥护的基础。大多数缴存人参加公积金最大的期望就是能以此获得住房购买和消费方面的融资优惠,“获得住房公积金个贷是缴存职工的基本权益”。从另一方面来说,住房公积金要做大做强,也需要资金顺畅运作、积极产生合理的经济效益,才能产生有效的互助作用。这意味着,无论从哪个角度,住房公积金过高比例的资金沉淀,都是严重浪费,都是巨大损失。为此,虽然住房公积金未来发展大方向上还存在不少激烈争议,但努力提高公积金的资金利用效率,可以说既是住房公积金制度无可争辩的改革方向之一,也是评价其改革是否成功的基本标准之一。

  上海房价高企,房地产市场活跃,缴存职工对住房公积金的贷款需求更加旺盛,理应在公积金扶持住房消费方面作出更多探索。但也要看到,上海住房公积金面临的形势与全国情况有所不同。截至2014年底,上海住房公积金缴存余额为2163亿元,而当年底公积金个贷余额为2012亿元,仅此一项,公积金资金使用率就超过93%。2014年上海公积金中心向12.15万户家庭新发放公积金个贷472.2亿元,另当年发放保障房项目贷款8.94亿元,而当年归集公积金和补充公积金737.3亿元,提取447.2亿元,意味着净归集才290.1亿元。考虑公积金前期贷款的还款现金回流,再加缴存余额结转利息和年度增值收益(后者2014年为56亿元),2014年上海住房公积金系统的现金流入才勉强为正。这还是在2014年上海公积金新发个贷较2013年下降23%的前提下发生的。由此可见,上海住房公积金系统其实是存在一定的资金流动性风险。这种情况下,突然间过高增加公积金贷款额度难度很大。如果向社会承诺很高贷款额度或过于宽松的提取政策,最后因为贷款资金不足而又不得不像某些城市那样采取临时限贷限提政策,则会让公积金制度遭受信用危机。

    碧桂园集团自1992年成立以来,23年的时间里为200多个城镇带来了现代化的城市面貌。国家一级资质的品牌物业、“铂金凤凰管家体系”让150万业主在碧桂园安居立业。此外,碧桂园集团积极投身慈善公益事业,回馈社会,迄今已在各项公益事业方面捐资超19亿元。

    作为碧桂园集团最为成熟,潜力最大,发展势头最好的区域之一,江中区域经过十一年的发展,从一年一个碧桂园,到一年多个碧桂园,已积累了丰富的建造经验,将不断完善管理,优化产品,提升品质。江中区域副总裁李时续表示,未来,碧桂园江中区域将主要布局广东省中西部沿海地带,将以“聚焦发展,深耕区域,快速拓展、规模致胜”为经营理念。

  从这点上看,如果住房公积金要在支持住房消费方面发挥更大作用,不仅要在使用范围、提取条件和贷款额度等方面做更多开放努力,在改革现有管理体制、打破地区条块分割、合理调配不同城市之间资金盈余头寸等方面也要下大功夫探索。

  -陈杰(作者为上海财经大学不动产研究所执行所长、教授,上海财经大学公共经济与管理学院首席专家)

    购房政策利好当前,碧桂园江中区域趁势推出一系列优惠回馈新老客户,本月,碧桂园江中区域购房优惠强势加码!6月12日,“10亿风暴”让利钜惠活动在碧桂园集团总部强势启幕!

    据悉,碧桂园集团江中区域将整合20盘的精选房源开展特惠活动。此外,通过“凤凰通”App及房博会等线上线下资源的集中整合,碧桂园此次开展的“十亿风暴”活动或将席卷江门、阳江、茂名、湛江等整个粤西地区楼市。 (高岳晓)


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