宝鸡资讯网 - 宝鸡最新资讯|宝鸡热点资讯|宝鸡新闻资讯
当前位置:宝鸡资讯网 > 二手房新闻 > 正文

南京房企拟试水合作建房 完成万余平米改扩建

  南京5月7日电 (杭梅 卢辉)南京某房企近日发布消息称,将在南京试水合作建房模式,拟采用股权基金的运作方式,最终提供的住房价格将比周边同等楼盘要低20%。房地产业内人士认为,合作建房的模式非常好,是中国住房供应模式有益的尝试,但其中关键是解决好信任机制的问题,如何解决资金监管问题。

  5月4日,南京高盛房地产公司董事长孙天元在其个人微博丢下“重磅炸弹”:“为青年人建人生的第一套房。由他(她)们参与产品设计、定型,甚至社区运营;去除地产保利,建造成本加五个点代建费用,要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售。第一个意向项目在江宁,欢迎青年人参与。”



场馆已准备就绪

  孙天元还在其个人微博上晒出了正在设计的一些户型的草图,希望网友拍砖吐槽,并称“做真正满足需求超越期待的尖叫级产品”。据孙天元介绍,高盛出钱买地建房,整个户型的选择请刚需购房者来参与。让他们参与产品设计,提意见,最后建设最佳户型。这样做对购房人来说相当于是按需精准买房,整个楼盘的配套也可以由购房人来选择。

  孙天元在接受采访时称,房价能够便宜20%,是因为没有广告、营销策划、销售代理等销售成本,开发商公司只收取5%的管理费。

  近期楼市交易持续萎靡,南京也有多家开发商顶不住资金压力而跑路,预计未来中小开发商日子并不好过。在此时另辟蹊径提出合作建房的模式,孙天元称,“合作建房并不是5月4日青年节的突发灵感,而是早有计划。”

  孙天元表示,“在传统的银行渠道对于房地产的资金的输血逐步收窄了之后,中小房企在资金供应短缺,这也是是推广合作建房的一个很好的时机,房地产未来会从原来暴利的行业进入一个中等利润的行业,这是一个过程,我们只是提前进入。”

  孙天元称,现有国内的房地产一直是香港模式,开发商主导一切,开发商去找钱、找地,然后去搞开发,销售,甚至开发商物业管理。“实际在美国更多是资本主导的行业,开发商只是一个代建商。”孙天元说。

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华同样认为合作建房将会是未来一种新的选择,他说,“在其他国家新增房屋的供给量上这部分大概占到40%左右,比如在德国等一些国家。”

  吴翔华认为合作建房最关键是需要解决好信任机制的问题,资金如何监管是核心问题:“有的地方就是找了一家银行作为中间担保机构,有的是找了一个类似于支付宝平台一样的,解决相互信息不对称的问题,有了这个事情就能够顺利成章的开展,当然,如果有可能的话希望政府或者行业协会,来作为支持,在过程中担当中间平台那将会更好。”吴翔华说。

  对此,孙天云向记者表示,高盛将通过股权基金的方式来做这个事情,后面会有监管的银行等作为第三方来确保资金的安全。具体做法会采用基金公会的模式,因为基金公会是一个合法的模式,通过基金公会的监管调整给投资者以经济安全。

  2012年12月29日,南博会场馆开工建设。通过土建、钢结构、装修等工程施工,在工程指挥部和施工方的共同努力下,5月14日提前6天顺利完成总建筑面积达10983.65平方米的南博会开幕式场馆改造工程。

  在整个工程建设过程中,难题接踵而至:结构柱混凝土用量超出预算、53吨的钢梁如何安全运输、新装修的贵宾厅怎样做到没有异味……指挥部迎难而上,保证了项目顺利完成。

  24小时值守工程

  昆明国际会展中心有限公司是云南世博旅游控股集团有限公司的下属企业,为确保在5月20日顺利完成南博会开幕式场馆工程并交付使用,成立了南博会开幕式场馆改扩建工程指挥部,19个人组成办公室、工程部、外联部,与施工总承包方云南建工集团一同全力推进工程建设。

  南博会开幕式场馆改造工程总建筑面积为10983.65平方米,其中需要新建8113.05平方米,需改建2870.6平方米,在原有的4个贵宾厅的的基础上再扩建8个贵宾厅,整个工程时间紧、任务重、要求高。

  经过20多天的部署计划,指挥部在节约时间的基础上确定由场馆的原来的设计单位来完成整个工程,面对着地下暗河、流沙、施工场地狭窄等不利因素的情况下,开始了整个工程的第一步土建基础。

  为了确保不出现任何问题而延误工期,指挥部24小时值守在现场,并且以定点到人的方式每天每个小时安排人员巡查,发生任何问题解决周期不能拖过当天当班时间。

  用细致化解安全隐患

  整个指挥部团队19个人,虽然都不是工程建造专业人员,却能用细致、耐心、高度重视发现每一个细小问题,确保在钢结构施工过程中没有出现任何一起安全事故,连施工方都笑称,“从来没有和这样的甲方合作过”。

  第一品钢梁要用超高超大的车辆从杨林工厂运输到国际会展中心,即使前期已经通知了交警和路政,指挥部工程部的2名人员还是跟随运输车辆进行押车。昆明国际会展中心有限公司副总经理张怡说:“超高超大的车辆在行驶过程中很容易出现状况,一个转弯、下坡可能就会发生意外,我们押车,一方面可以帮忙看路线,不让突发情况影响材料运输延误工期,另一方面也可以保证物资运输,同时对于施工方而言也是一种激励。”

  正是由于指挥部人员从很多细微的问题考虑,在保证材料的情况下,3月31日顺利完成项目第二次战役——钢结构施工。

  装修闻不到一点异味

  1月份,指挥部就开始同步进行装修材料及家具的选购,所有装修木料都采用“零甲醛”绿色环保工艺的标准,3月全部选购进场,进行晾晒处理,从源头上控制将装修味道降到最小。

  3月全部家具选购完毕并运到会场,指挥部人员将地毯和家具所有包装拆开,放在所有门打开的场馆进行通风处理,并安排人员24小时值守,避免家具在晾晒过程中受到损伤,同时还要求保洁人员用吸尘器每天对家具除尘。

  合作建房温州模式,其实采用的是一种以类商品房开发的“擦边球”模式。参与合作建房的人,将成为开发公司的股东,在交了首付的拿地款后,会根据工程进度在按期缴纳建设款,最终项目建成后享有房屋的收益权。孙天云称,他们开发商模式也将和温州的模式相似。

  南京工业大学吴翔华认为,合作建房模式应该大力推广,“假如南京合作建房能成功,将会给南京楼市带了鲶鱼效应,就像余额宝对银行理财的影响一样,开发商会遇到一个挑战者,有更多竞争者出现,开发商垄断住房供应的情况就会改变。不管成功不成功,这都很有意义。”(完)

  5月初,场馆工程进入总攻阶段,装修、电梯、玻璃幕墙、活动隔断、舞台灯光音响等项目全面推进,最终在5月14日完成竣工验收,整改完毕并交付给使用方。


相关新闻:
网友推荐
热门文章
友情链接

www.boostk.com 宝鸡资讯网 版权所有 Copyright © 2002-2016