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赵全营区域将迎放量 丽泽商务区将成金融产业第三极

  年初的夺地大战中,多个潜力版块在房企的积极拼抢中暗自成型,而顺义赵全营便是其中之一。据区域内和裕地产相关负责人透露,针对该版块的特点,未来将瞄准市场稀缺的低密度高端产品打造,并最快将于年内入市。

  区域市场渐升温

  昨天,在北京人代会丰台团,北京市人大代表、丰台区副区长吴继东说,随着丽泽金融商务区的建设不断提速,将凸显其生态建设、差异定位、错位发展的优势,成为南城发展的支点,成为“北京金融产业第三极”。

  “虽坐落于城市核心区,商务区仍拥有3000余亩绿地!”吴继东称,丽泽金融商务区是首批国家智慧城市试点,将利用太阳能、冷热联供、雨水收集、污水处理、生态循环系统等先进技术,减少商务区的碳排放和碳足迹,实现低碳环保;3000余亩绿地和莲花河、丰草河相伴相依,形成丽泽呼吸的“肺”。

  经过年初首轮的地块争夺战,因受到十余家房企的连续拼抢,顺义赵全营版块的价值开始受到关注。记者从顺义区政府的官方规划中了解到,赵全营的定位为顺义区“一港、两河、三区、四镇”区域空间布局结构的重要组成部分。未来将凭借地理优势和文化创意产业,致力于打造生态宜居板块。

  另据知情人士透露,赵全营区域未来的住居及配套等,建筑规模至少将达到300万平方米,将通过天成创意产业园和未来科技城的牵引作用,重新造一座城。

    已在赵全营区域内扎营的和裕地产相关负责人告诉记者,“目前这个区域,政府的一级开发已基本已达到三通一平或七通一平,产业支持对于企业后期开发也较为有利,是一个难得的潜力板块。”该负责人还透露,由于土地价格在2013年集体疯涨,目前该区域的地块相比前两年已有大幅上升。记者还了解到,早在两年前,和裕地产已经开始关注赵全营区域,并投入重金布局该版块。

  产业支持区域辐射力增强

  据悉,临近赵全营区域的未来科技城,目前已有神华集团、中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国电信等15家大型央企进驻园区。根据国家产业发展政策和科技发展规划,未来科技城将会建设成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地,使之成为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一。

  “从规划上来看,赵全营区域未来可以有效承接未来科技城及周边多个区域的改善型居住需求。”和裕地产相关负责人告诉记者,赵全营毗邻京承高速,紧邻首都机场空港经济区、中央别墅区及未来科技城等多个产业集群,距离三环太阳宫桥28公里,驱车15分钟即可到达,便捷的交通连接了亚奥商圈、立水桥商圈、望京酒仙桥商圈和三元桥商圈,从最大限度上增强了版块辐射范围。

  据业内人士分析,北五环以内的新项目基本单价都在6万元/平方米以上,未来新型的改善型需求自然会向外扩散,而低密度产品则会更受青睐。

  未来售价或将突破8万元/平方米

  1月7日,在2014年第一拍当中,和裕地产旗下子公司财懋地产以30.71亿夺六环外顺义赵全营镇地块,总建筑面积253365万平方米,限价房和自住商品房占12万平方米,商品房折合楼面价31000元/平方米;就在同一天,万安鑫汇联合体以21.75亿摘得赵全营E1-02等地块,建设用地面积为12.73万平方米; 1月16日下午,经过121轮竞争,首创置业以7.35亿的价格,从永同昌、和裕地产、龙湖地产手中竞得顺义赵全营镇板桥村F1-01地块商业金融用地,楼面价13550元/平方米,溢价率122.7%。

  紧接着, 2月13日,和裕地产旗下子公司财懋房地产开发有限公司以25.1亿元再次摘得赵全营镇中心区地块;众多房企的积极拼抢,可见赵全营区域未来的潜力备受期待。

  业内人士测算,上述地块在刨除保障房建设部分,楼面价已突破4万元/平方米,从房企平衡利润的角度考虑,参考周边别墅区项目的价格,未来该区域售价或将突破8万元/平方米。

  “目前赵全营区域内由政府主导的拆迁工作已基本完成,根据规划的要求和节奏,未来该区域还将有地块陆续入市” 。上述知情人士表示。

  吴继东说,丽泽将和金融街、CBD差异定位、错位发展,是一个新兴金融机构聚集区;着力发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业,重点引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司、大型企业财务公司、债券承销业务的功能性总部五类新兴金融机构。截至目前,已有中国证券金融公司、中华联合保险等大型金融机构、现代种业基金等新兴金融机构、新华社金融信息交易所等金融要素市场、基金业协会等全国性金融行业协会以及中国铁物等大型央企总部,共计193家企业机构入驻丽泽,注册资本金达980亿元。实现税收11.9亿元、增长153%。

  在开发模式方面,吴继东介绍,为加快开发建设进程,丽泽积极探索乡村合作开发模式,通过共同组建北京丽泽金都实业发展有限公司,与乡村集体形成“共同开发、共享收益”的长效利益共享机制,让农村集体经济以土地和拆迁补偿入股的方式,参与丽泽的开发建设,实现融合发展,从而充分调动乡村集体参与的积极性,破解征地拆迁难题。


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