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贵阳超级楼盘日销200套 购房零首付法律风险大

  据中国之声《央广新闻》报道,近期,贵阳的楼市成为焦点。一些媒体报道,作为西部欠发达地区的省会城市,贵阳大盘云集,楼市有过剩之嫌。一时间,“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传。二线城市“超级大盘”井喷式发展,是否会导致楼市严重过剩?

  记者现在所在的花果园售楼中心就有一万多平米,周边一期的几栋40多层高的建筑住宅看上去都已经完了外装,花果园项目号称是全国占地面积最大的单盘,是1830万平方米的市中心超级大盘,包括住宅、商业和学校等等相关的开发建设。

  记者从楼盘销售那里了解到,现在单期的部分房屋已经开盘了,现场也可以看到人工湖以及一个16万平米的湿地公园都已经成形。不少的市民说这个地方以前是贵阳市的棚户区,可以说是脏乱差的典型,现在变得那么漂亮,很不可思议。开发商表示整个项目开发预计是在2017年完成。

  苑广阔

  今年上半年以来,全国很多地方的开发商开始推出零首付购房,引起社会广泛关注。对此,深圳知名房地产律师、广东信荣律师事务所主任张茂荣特别提醒置业者,所谓的购房零首付存在巨大法律风险。

  从现场来看,售楼中心非常热闹,前来购房和咨询的人络绎不绝。据说这里一直到晚上10点钟都是如此。另外在市区的各大商场以及繁华地段的街区花果园的销售点也是随处可见。根据他们介绍,他们在全国各地有2000人的销售团队,具有非常强劲的推销力量。

  据介绍,所谓的零首付或是低首付,就是在一些开发商或房产中介的帮助之下,购房者不用支付或者是支付较少的首付款就可以办理银行贷款手续,完成购房。从表面上看,零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力,可以帮助他们早点拥有自己的房子。但这只是一种表面现象,或者说对个别购房者有效,对于多数购房者来说,零首付、低首付都是一项风险很高的行为,必须谨慎对待,切莫盲目行事。张茂荣称,零首付并非不用购房者支付首付款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款。这不但不能从根本上解决置业者资金短缺的现状,还需要借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,无疑增加了置业者的贷款利息及按揭月供款的负担。

  此外,零首付因不符合国家和银行的有关规定,其违法违规的内容无法在合同中进行明确约定,一旦房地产中介机构无法兑现承诺,或给消费者造成经济损失,消费者将难以依法追责索赔。比如一些贷款公司在向市民推荐所谓低首付、零首付购房的时候,就明确表示,在办理的过程中双方要签订一份阴阳合同,虚拟成交价,以此来套取银行贷款。如果这种行为被银行发现,不但会导致贷款办不下来,而且一旦双方产生纠纷,最终的受害者必定还是购房者。

  据了解,整个项目的商住楼一共有10万多套,现在是卖了6万多套,销售近半,最多的时候一天卖了1千多套房子,现在也是保持每天150到200套的销售量,他们已经连续22个月蝉联国内单盘的销售冠军。对于贵阳楼市将面临崩盘的质疑,花果园开发商表示,在中心城区4000多块钱的均价正是政策调控的好结果,商住楼以成本价来卖,赚钱的目标是锁定在商业这块开发商是不吃亏的,而且它强劲的销售势头更是让面临崩盘的传言不攻自破。

  (记者潘晴霞)

  说到底,零首付、低首付购房仅仅是对那些暂时存在资金困难,同时又收入稳定,具备较高还贷能力的购房者有用。离开了这些限定条件,它的风险性就大大增加,毕竟这种由零首付带来的轻松只是暂时的,一旦购房之后,购房者既要还正常的银行贷款,还要还首付款,其还贷压力可想而知。

  据了解,2008年深圳房地产处于低潮的时候,也曾经出现低首付购房,最终引发了号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案。没有缴纳首期的业主,在楼价大幅下跌后,因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。这样的教训,应该被购房者吸取,也应该引起政府监管部门的高度警惕。

来源:http://www.cbzxwsy.com/PUEeeLA/crAFsrCUNAQR.html


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