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三四线城市去库存房价将继续下降 耗资300亿元占地6200余亩

任志强到自贡分享干货

横店圆明新园正式开园耗资300亿元占地6200余亩

圆明新园国家智库成立 图:王力军摄

  “网络上的‘任大炮’和现实中的任志强,区别还是蛮大的。”8月27日,自贡某楼盘营销负责人肖先生在谈到任志强的自贡行时说道。22日,盐都大讲堂·城市讲堂2015第五期在自贡市委大礼堂开讲,中国房地产协会副会长、华远地产股份有限公司原董事长任志强作为嘉宾,以国内房地产市场为案例,通过大量的数据分析,讲解了未来房地产的发展方向,作了“经济与房地产形势分析”的专题讲座,分享了不少“干货”。现场分享

  用大量权威数据支撑论点

  演讲台上的任志强,带着眼镜,穿着一套蓝灰色西服,浅色衬衣,未打领带。演讲时不时把眼镜推上额头或摘下,或者把左手抄在裤袋里,显得非常放松和随意。“我不了解自贡的情况,只能与大家分享对全国市场的看法。”

  他提到,尽管今年二季度地价涨幅有所上升,但购置土地面积和新开工面积不会有太多增长,新开工面积增长下滑反而有利于消化库存。而全国各线城市商品房销售面积同比变化,已于二季度由负转正,一线城市增幅最大,三四线城市房价继续下降。

  “房地产投资,难以再重复过去的高增长。”他还提到了2015年影响房地产市场的因素,他说,不利的因素是库存略有减少、贷款低速增长,而有利的则是货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力以及新增供量减弱等因素。在他看来,2015年的房地产市场,区域分化会加剧,刺激政策会一直持续,房价平稳过渡,销售由负转正,库存量会加速消化。谈吐幽默

  思维严谨不如网上“危言耸听”

  在现场演讲时,任志强基本没有笑容,其PPT采用财政部、联合国以及各大知名智库的权威数据,来分析和支撑自己的论点,偶尔表现出冷幽默。“我觉得现场亲眼见到的任志强,本质上还是网络上的那个‘任大炮’,敢说实话,尽管表情严肃,但很幽默。”自贡房地产从业人士冯先生说。

  “我最大的感受就是‘任大炮’在网络上是个非常有争议性的人物,经常危言耸听,但实际上,现场感受到的任志强,逻辑非常慎密严谨,追求客观事实,每一个结论,都是由那些权威数据来解读的,可信度非常高。”肖先生说。

  在采访中,不少人都觉得,网络上的“任大炮”与现实中演讲时的形象,有同有异。“相同的是,确实他敢于说真话、实话,他的演讲内容里,有不少人是不会说出来的。而不同的是,现实里的任志强比起网上的‘任大炮’的单一形象,更加专业、低调和务实。”现场听取演讲的自贡市民王先生称。

  楼市观点

  互联网创业支撑写字楼?自贡还未出现

  当天,任志强在演讲中提到,当前的互联网就业趋势明显增加,为社会解决了大量就业,在部分城市,这些互联网从业者从侧面支撑起了部分城市写字楼的市场需求。就此,华西城市读本记者采访了部分业内人士的观点,发现自贡的写字楼市场并未出现这种现象。

  “我们租的写字楼,近30元/平方米,大约30多个平方,每月租金1000元多点,再加上其他商用的水电气和车库等费用,总计1600多元。”在汇东某写字楼办公的微型互联网刚创业公司王先生称,像他们这样租用写字楼办公的,主要是为了公司的形象和门面,而大多数的该类型公司,还是租用普通小区的房屋较多。

  “任志强提到的这个现象,应该主要集中在一二线城市,比如北京、成都。”肖先生说,而且主要是针对以电子商务为代表的互联网企业,这类行业在自贡这样的三四线城市才刚刚起步,大部分是80、90后的年轻人,规模小,资金少,属于草根创业阶段,并无实力也无需求租用外表豪华租金昂贵的写字楼,大多还是租用的普通小区民房。

  肖先生称,今后南湖的不少写字楼建成后,可能会吸引部分市内市外的创业企业,那时才能看出写字楼市场在自贡的生存状况。

横店集团创始人徐文荣先生致辞 图:王力军摄

  5月11日电 10日,横店圆明新园(万花园)启幕盛典在浙江横店举办,同期中国文化科技创新高峰论坛举办,共议文化科技创新大融合,齐献业界领袖智慧,畅谈中国文化未来发展。

  据悉,横店圆明新园耗资300亿元,占地6200多亩的横店圆明新园,按1:1的比例恢复北京圆明园95%建筑群,其规模宏大。这是一个汲取了皇家园林精华,又融入现代文化元素和高科技体验项目的创新景区,由新圆明园、新长春园、新绮春园、新畅春园四个日景和欢乐夜福海、欢乐夜瑶池、欢乐夜庙会三个夜景,还有动物标本馆、冰雕雪雕馆、高科技演艺馆共10个景区组成。整个圆明新园除了一年四季万花争艳以外,还有历代以来的奇珍异宝,精美绝伦的古建筑群落、造型优美的世界各洲建筑群、品位高端的文化与科技融合项目及动物标本馆、冰雕雪雕馆、高科技演艺馆等规模之大、规格之高等,构成了横店圆明新园“十大世界之最”,弘扬了历史文化、民族文化、艺术文化。

  横店集团创始人徐文荣指出,创建圆明新园最宏大的意义就是对于我们民族文化的弘扬和民族智慧的传承。不仅是为了努力重现圆明园这一园林艺术经典,更重要的是希望借此向年轻一代普及圆明园的相关知识和过往历史,让现在的孩子们认识到我们祖先的智慧和创造力,让各国的朋友见识中华民族的文化瑰宝,在这个基础上让人们认识到和平的重要性,化悲痛为对和平的向往。

  文化科技创新给社会生产方式、全球竞争格局带来重大变革,深刻影响着人们的思维方式和生活方式,并从文化的内容、形态、传播与影响等各个方面,不断推动文化的发展与演变,成为文化发展的重要引擎。文化与科技融合是国家文化发展战略,用先进技术传播先进文化,催生新的文化业态,不断增强我国文化的整体实力和竞争力。推进文化科技创新是我国文化发展繁荣的迫切需要。

  横店圆明新园的兴建是以文化为依托,以科技为抓手,以创新为导向。圆明新园拥有深厚的皇族文化,在建筑过程中得到中国科学院、浙江大学和韩国KT集团的支持,在技术和创意两方面展开深层、高端、前沿的合作,把全球顶尖的高科技融入圆明新园科技创新中,让古典文化更加生动活泼,更加被现代人接受。

  同时,横店圆明新园(万花园)宣布打造国家智库,并向十余名来自全国的旅游及文化界专家颁发聘书时,意在集合国内顶尖的旅游与文化界智慧力量,推动圆明新园的全球影响力 。

  徐文荣在论坛上作了主题为“用创新推动发展,用发展回馈社会”的精彩演讲,引起了全场强烈的反响。他说:“建造横店圆明新园,是我一生最大的文化梦想,也是我这一生最大的文化工程。”他希望把圆明新园所有收入除缴纳政府税费及扣除折旧、正常费用开支外,余款全部捐赠给文荣慈善基金会,支持横店镇新城镇和新农村建设,把横店建设成中国最美丽的农村之一。

  华西城市读本记者 刘恪生 摄影报道

  据横店文化产业联合会会长何亚平介绍,横店圆明新园是集古今之大成,是徐文荣的圆梦,也是中华全民的圆梦。如果说圆明园是历史伤痛的记忆,激发我们强烈的爱国主义思想,那么圆明新园是共同见证国家发展繁荣昌盛的强力证明。

  横店文化产业联合会常务副会长、圆明新园全球独家推广机构德安杰环球集团总裁贾云峰把横店圆明新园称为“遗址复活和实景重现”,他说,百年辉煌,惊世品鉴,中国横店,再现巨作。横店圆明新园不仅仅是个景区,更将成为中国重要的新文化符号和传统回归的重要标志。我们感受到横店集团和徐文荣老先生强烈的爱国心,以及他对文化的强烈责任感及对历史的深刻思考。我们相信横店圆明新园的出现,不仅是文化科技与创新高度融合的典范作品,更是中国旅游景区从单纯的主题公园建设走向未来文化遗产塑造的重要标杆。圆明新园辉煌的建筑,宏大的收藏,都将成为中华文化重要的宝库,让逝去的历史在横店复活。(房产频道)

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