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南宁2014年将会投入1950万元打造"四季花城" 龙头房企加速领跑

  日前召开的市委十一届十一次全会提出,今年南宁要着力提升城市绿化美化彩化水平,加快打造更富绿的层次、更多姿多彩的“绿城”“花城”。被誉为“中国绿城”的南宁并不缺少绿量,但是如何在满目青翠的绿城当中打造五彩斑斓的四季“花城”呢?“四季花城”计划将如何实施呢?昨日,记者就此采访了园林相关部门。

南宁2014年将会投入1950万元打造

一线房企8月业绩普涨龙头房企加速领跑

    尽管众多房企将推盘节奏的重心押后,但8月的销售业绩依然可观。记者 侯少卿 摄

邕城月月有花开四季花不断

  凤梨、蝴蝶兰、香水百合……180余种3万多盆鲜花竞相绽放。近日,位于城北的南宁市花卉公园拉开了为期一个多月的南宁迎春花卉展的序幕,开幕当天就迎来数万市民赶“花会”。其实,南宁市民爱花之心并不亚于任何一座城市,而且南宁赏花资源丰富,月月有花开、四季花不断——金花茶公园的金花茶刚掀起热潮,石门森林公园的樱花、体育休闲公园的野牡丹又将接棒;春天看桃花、樱花,夏天有荷花、水莲,秋天的桂花、大花紫薇刚落幕,冬天的格桑花又萦绕眼前。“南宁就是一座四季花开的‘花城’‘绿城’,居住在这里我们感到很幸福。”老南宁陈大姐赞道。

  市民目之所及,均得益于南宁绿化美化彩化的持续跟进,让南宁这座“幸福之城”绿哉美哉。经过数年几代园林人的努力,如今的南宁“碧波映城,城托青山,人在城中,城在画里”,美丽图景渐行渐近。

  当然,南宁打造“绿城”“花城”的脚步并未停歇。记者从市园林局制定的《南宁市2014年“中国绿城”提升工程概念性规划方案》看到,为了进一步改善城市环境,提升城市园林绿化建设水平,巩固“中国绿城”品牌形象,加快实现城市园林绿化水平广西领先、国内一流的发展目标,南宁将以优生态、增绿量、重彩化、提档次为主线,推进城市园林绿化生态自然化、森林化、多彩化、多样化、本土化、低成本化发展,彰显亚热带城市及壮乡首府特色的现代化城市园林风貌,全面推进建设“生态绿城”“多彩花城”和“秀美水城”建设,促进社会经济与生态、生态与民生的协调发展。

  两年全面提升“绿城”“花城”

  外地游客来到南宁,作为迎客的“窗口”,城市主干道的景观绿化提升尤为重要。今年,南宁市将实施一批精品线路园林景观提升工程、城市立交景观提升工程、城市重要门户景观提升工程、节日鲜花下地工程、公园及城市重要景观改造提升(部分工程)等工程。这些景观提升工程最大的共同点,就是沿路景观的打造提升。

  据了解,这些景观工程的进一步“升级”,会继续保留街面上大部分乔灌木,在充分发挥绿化生态功能的同时,搭配一些植物品种,打造多层次的植物空间,体现自然生态的森林式绿化景观。同时,根据绿地的不同位置,合理植物分布,形成植物多样性、层次多样性、色彩多样性相结合的多样化园林景观;并运用多彩的开花、色叶植物进行艺术配植,丰富绿林色彩,形成花林相映的园林景观。

  在“中国绿城”建设上,计划实施项目162项,力争实现园林绿化总投资13.71亿元以上。重点推进五象大道、白沙大道等17条城市主干道的绿化提升,加快实施白沙大道立交桥等6座立交桥和13座人行天桥的园林景观改造。今年南宁要全面实施好“中国绿城”提升工程,确保一年内取得明显成效、两年内水平全面提升,加快打造更多姿多彩的“绿城”“花城”。

  投1950万元营造四季花开效果

  这几天,在民族广场的电子显示屏前,一株株时令花卉竞相绽放,给即将到来的春节增添了节日的喜庆氛围。五彩缤纷的鲜花层次分明,组成了一个个立体美景。据悉,今年春节将有90万盆鲜花“上街”扮靓街头。

  实施“鲜花落地”有何好处呢?负责南宁市街头大部分花卉养护的南宁市花卉公园相关负责人告诉记者,实施鲜花下地后,水分和营养供给充足,花卉质量提高,花期可以延长一个半至两个月,一年只需要种植5至7次就可以持续营造出四季花开的城市园林景观效果。

  据市园林局园林管理科相关负责人介绍,今年南宁的日常鲜花种植约1950万元,其中“两会一节”重要场馆“由摆改种”,费用约297万元。重要节点(会展中心、广西体育中心、华南城)将结合“两会一节”种植鲜花,日常恢复绿地;机场高速路、壮锦大道、竹溪大道、民族大道、星光大道、会展路6条精品道路,将按重要程度安排一年种植4—5次。同时,还将在青山路、荔园山庄、南湖名树博览园、凤岭儿童公园等路段和节点种植花卉约182万盆。

  淡季不淡,为房企业绩的持续增长提供了动力。根据公开数据统计,前8月已公布业绩的20家房企总销售金额已突破5000亿元,同比去年同期上涨幅度近三成。而仅在8月单月,20家房企累计销售额已达到629亿元高位。

  龙头房企加速领跑

  尽管众房企觊觎“金九银十”,将推盘节奏重心押后,但8月的销售业绩依然可观。据本报记者不完全统计,截至9月12日,已有20家房地产企业发布了8月业绩数据。销售额、销售面积同比、环比均有不同程度的增长,单月合计销售额达629亿元。其中,包括万科、保利、中海、恒大在内的9家标杆房企,累计销售额就达到573.96亿元,占已公布业绩房企销售总额的91%以上。

  另据公开数据统计显示,已公布前8月业绩的20家企业累计销售额达到5560.65亿元,同比2012年的4371.24亿元,上涨27.2%。

  事实上,房企业绩分化、强者恒强的局面在近年来已屡见不鲜,而龙头房企仍保持着一贯的高速运转。伴随着8月实现152.8亿元的销售额,同比增34.63%,万科再次成为首个撞线千亿的房企;而恒大紧随其后,单月销售突破百亿的同时,更是创下销售额、销售面积多项涨幅全国房企之最,逼近千亿目标。

  值得一提的是,在接受母公司注资计划之后,中海地产在8月的业绩不升反降,76.7亿港元(约合人民币60.5亿元)创下今年以来单月新低。但分析人士认为纵观全年,中海的整体销售业绩依然较稳定。

  积极拿地补仓

  经历了全年上半场马不停蹄地快速去化,拿地补仓成为摆在众房企面前最重要的任务,各大房企也在8月的土地市场释放出强大的热情。据CRIC监测数据显示,上半年68家房企拿地总量为8047万平米,同比提升150%;拿地总投入2221亿元,同比增长296%,显示了企业对未来市场的良好预期。

  据接近万科人士透露,万科8月份购地金额仅占销售额比例40%,仍处于较低水平,未来仍不排除持续加码土地市场的可能。恒大近期销售的良好表现令其一改上半年在土地市场的沉静印象,从8月份至今,已斥资103.25亿元,在合肥、杭州、北京等地新增4块土地。包括保利、中海、融创等房企在内,在8月土地市场上的表现依然勇猛。

  - 焦点

  均价 正常波动

  伴随着销售业绩的飙升,8月份房企销售均价却出现了普遍的小幅回落。9家标杆房企中,仅有万科和恒大两家保持了均价的环比上升,包括保利、龙湖、富力、世茂等房企环比上月均出现了10%以内的降幅。“我们在这个时间节点做了部分主动调整,前期主要推售的是商业项目,一些高质量的住宅项目有意在下半年推出。”某知名港资房企负责人告诉记者。

  而据另一位分析人士指出,房企在8月均价的环比降幅很小,只是正常的阶段性市场波动,综合来看前8月的销售额依然处于高位,尤其是在一些热点的一二线城市,销售均价涨幅惊人。

  根据记者了解,房企主动调整销售策略,押宝“金九银十”的做法十分普遍。而针对即将到来的销售旺季,不少企业都将加大推盘量。更有业内人士认为,当前楼市量价均处高位,而房企的资金情况明显好于往年,在地王频出的背景之下,接下来的“金九银十”很可能会热度空前。

  “从目前市场来看,房企销售任务完成情况良好,很可能在下半年剩余的时间内追求利润,因此未来价格上涨仍然可以预期。”上述分析人士预测称。

  现金流 普遍充裕

  从1-8月的上市房企销售情况看,开发商的资金情况明显好于往年,在房地产融资还没有开闸的背景下,房企的现金流情况可以说是2010年以来的最佳情况。

  “即使年中房企已经提高了全年销售目标,仍然有很多房企会超额完成”,记者从克而瑞研究机构获悉,除了万科业绩继续领涨行业,销售额有望冲刺1600亿元外,中海、保利、碧桂园、绿城、融创都将超额完成全年销售目标;以“后进生”碧桂园为例,1-8月共实现合同销售金额约519.2亿元,已完成了全年620亿销售目标的83.7%。

  充裕的销售回款给了开发商底气和信心,房企频频大手笔购地,以两大龙头为例,记者根据公开资料统计,今年1-8月万科买地支出457亿元,而保利买地支出的权益地价为273亿元。

  而9月将成为关键节点,由于万科、中海、恒大等龙头公司后四个月的货值普遍占全年的40%上下,业内预计9月份大多数龙头公司月度销售将较8月有明显增长。

  地域 分化加大

  从1-8月的房企销售情况看,除了房企销售规模上“强者恒强”的分化外,房地产市场在城市地域和销售产品的分化也日益明显。

  “现在一线地王、楼王频出,但很多三线、四线城市销售很困难”,中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明告诉新京报,全国布局的房企都普遍发现,市场出现结构分化,不再“同涨共跌”。

  以8月为例,世联地产重点监测的30个大中城市的数据中,8月一手商品房成交面积环比7月小幅升2.9%,其中一线城市环比上涨14%,二线城市环比涨1.7%,三线城市环比下降2.3%。

  万科、保利、恒大、金地等布局全国的开发商都明显感受到“分化”加剧,为了确保利润率和较快的周转率,大房企回归一二线成为风潮。

  据透露,南宁的“鲜花下地”其实也是从一些发达省市借鉴而来的。例如,广州、深圳等地都是用培土种植花卉的形式来扮靓城市;北京天安门广场也会在重大节庆时,根据适时采取种、摆结合的形式,营造花团锦簇的美景。

  以8月销售破百亿元的恒大地产为例,恒大以76亿元总价分别在7月、9月买下北京昌平沙河、朝阳豆各庄地块,面对北京限价房“不赚钱”的质疑,恒大仍走出三四线落袋为安、一线城市重金买地的路线。

  恒大并非特例,同样专注于二三线城市的香港上市开发商骏豪地产总裁张辉告诉新京报,公司未来的开发重点是投资近100亿元在北京朝阳区骏豪·中央公园广场的高端城市综合体项目,在资金上面,如果有必要,可以集公司的“全国之力”来支撑首都的房地产项目发展。记者 李捷 自曾晖

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