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楼市2.0时代 500余户准业主恐面临"钱房两空"

  “那一天我二十一岁,在我一生的黄金时代。我有好多奢望。我想爱,想吃,还想在一瞬间变成天上半明半暗的云。后来我才知道,生活就是个缓慢受锤的过程,人一天天老下去,奢望也一天天消失,最后变得像挨了锤的牛一样。可是我过二十一岁生日时没有预见到这一点。我觉得自己会永远生猛下去,什么也锤不了我。”

  ——王小波《黄金时代》片段 仅此献给十年前的地产人

星汇花苑楼盘停工

  有哪个行业能够像房地产行业这样,拥有如此大批的领袖人物?又有哪个行业的领袖人物,能够像他们这样受人瞩目?更有几个行业的领袖人物的退隐,能够引起大时代反思?房地产,注定是中国经济历史的宠儿,而其参与者无疑就是弄潮儿。继王石专心游美念书之后,宋卫平放手绿城、冯仑退隐万通、任志强也将告别华远。

  这批一代地产人物的悄然离去,不是偶然,是必然。他们大部分都是创业期,和国家同一时代,随着经济的发展而水涨船高的将企业做大。他们大部分人下过乡,当过兵,也接受过毛泽东思想教育,普遍具有骑士精神。然而,骑士精神只在中世纪辉煌过,面对现下房地产行业的全面转型升级,他们无所顾忌、畅所欲言,力争站在舆论高点,却还是禁不住心有余而力不足的时代变更考验。

  第一代地产领袖人物都经历过王小波口中的“黄金时代”,相信多年前,大部分人都觉得这个行业会“永远生猛下去”,只是短短的十年时间,房地产行业再也不是原来模样。还记得2008年调控时期,宋卫平绿城命悬一线,他豪言:“杭州市政府如果再不救市,下次开会,就见不到他宋卫平了。”

  历史无情,伟人寂寞。于是乎,一部分人早早功成身退,比如王石、任志强,另一部分人或主动或被动转型,比如冯仑、宋卫平。随之陨落的还有理想主义、英雄主义、人文主义与企业责任感融合的时代烙印。

  第一代地产大佬的谢幕,掷地有声,令人无限缅怀却又不得不放手,时代在进步,他们的离去却也是拉开了楼市2.0时代的序幕。

  楼市2.0,首要关注的就是“楼市二代”,宋卫平说:“当前的房地产市场已经不是一个正常的市场,而是一个非常扭曲的市场,基本上是面目全非。”然而,那批“楼市二代”们活了下来,并且过得挺好。

  无论是郁亮,还是孙宏斌,这批接班人有一个共同的特点,就是“务实”。郁亮在2004年提出要万科10年后实现业绩上千亿,当时王石觉得是大话,结果2010年就真的实现了;而孙宏斌接手绿城后埋头销售,降价、折扣什么的只要服务于销售就无所不用。他们是职业经理人,以打造一套合适的制度服务于企业前行为目标,以企业自身壮大为最终考核标准。

  每一个时代都有弄潮儿,只是不得不提醒的是,之前老一辈在玩的房地产市场,“楼市二代”们还是这样在玩,旧瓶装新酒难免令人担忧。

  孙先生是诸暨市一个名为“星汇花苑”的楼盘准业主,房子建了6年,超出交付时间近2年,而且还多次停工,住进新房成了遥遥无期的事情。

  近日,浙江在线民情巷论坛接到网友爆料称,诸暨市一楼盘因开发商资金问题烂尾4年,至今没有交付。业主们多方维权,得到多次“重组”、“重新开工”的承诺,却从未兑现。

  民情巷网友爆料:诸暨百姓辛苦买的商品房已成烂尾楼

诸暨业主购房两月后楼盘停工 烂尾4年交付遥遥无期

  孙先生等业主们购买的星汇花苑位于诸暨市西区,紧挨着火车站、人民医院。从2009年年底开始建造,2010年接受预付定金。2011年开盘时均价在8000元/平左右,因为地段好,最热时房价一度被炒到近10000万/平,并且一房难求。

  2011年6月底,楼盘一开盘,省吃俭用的孙先生东拼西凑来40多万付了首付,买了一套给即将大学毕业的儿子做婚房。购房合同上写明,该楼盘将于2013年6月交付。但仅仅三个月后,房子竟然停工了。

  业主们去找开发商诸暨金磊房地产开发有限公司(以下简称“金磊房产”)询问情况,却发现开发商不知所踪,售楼部也人去楼空。

  承诺“重组清算”、“重新开工”从未按期兑现

  2012年3月,业主们找到金磊房产的母公司东宸控股集团协商,对方承认,停工确实是因为公司的资金链出了问题,但承诺一周后将重新动工,可之后并未兑现。

  在星汇花苑停工后,当地政府部门成立专项工作小组。百般无奈的业主们又找到了该工作组,希望其从中协调解决。但几次“重组清算”、“很快就开工”的答复均没有按期实现。业主们说,工作组成立至今已入驻诸暨大酒店3年多。

  2013年6月底,到了购房合同约定的交付时间。工作小组召集业主开会,表示该楼盘已由江苏波司登集团接手,并承诺房子一定会建造完成。但在此后的一年内,尽管有工人在工地施工,房子却一直没有结顶。“三年里,这个楼盘就磨磨蹭蹭地造了几层”,业主们无奈地说。

  2014年下半年,该楼盘再次进入停工状态。“我们最近听说已经进入破产清算了,如果真的要被拍卖,工作小组的人私下说,我们能够拿回的钱最多8个点,也就是我付了40万,但能拿到的只有3万”,业主们对此已经很绝望。

  房子交付不了麻烦多 500余户业主或将面临钱、房两失

  据了解,共有506户业主购买了星汇花苑的房子,已支付的房款金额约2亿元。业主们向记者表示,延迟交付的违约金可以不要,只要把房子建好或者全额退款就行,但这两个要求都未得到满足。

  说起这个楼盘,业主孙先生愁云满面,儿子最后在乡下的老房子里结的婚,男女方因为房子的事情闹了不少矛盾。但他说,自己家还不是最惨的。有位男业主谈了三任女友,都因为没房吹了,至今未婚。

  房子不能交付,再买一套又变成了“二套房”,首付高,贷款也办不下来。因为这种进退两难的尴尬处境,不少业主还在租房住。“现在为止,也没人明确告诉我们会怎么处理。现在么,房子么也不能买,也不知道该怎么办”,业主们说。

  此外记者还了解到,有100户签过合同的房子还没在房管局备过案。早前东宸控股因资金问题将该楼盘用于抵债,这100多套房子因未备案而被当做东宸控股的资产抵押,并已被法院查封。“还有部分付了20万订金,还没来得及签购房合同的人,现在仅凭一张手写的收据,都不知道去找谁”,孙先生说。

  在近4年的时间里,业主们用各种途径维权却得不到任何结果。孙先生说,他们已经没有新的想法,能力范围之内,该做的都已经做过了,剩下的似乎只有“认命”。

  昨天,记者赶到星汇花苑的工地,房子的主体已经完成近20层,脚手架和起重机还在现场,但工地内没有任何施工的迹象。围墙和大门把6幢房子围地严严实实,不允许任何人进入。

  近年来,星汇花苑附近的高楼一幢幢建起,有些比它晚建两年都已完工交付了。在一片崭新的高楼中,千疮百孔、破败的星汇花苑显得格格不入。

  倒是第一代们精气神尚存,老骥伏枥,开辟新的疆土。冯仑将万通低调地传棒给嘉华控股,自己重心放在“美国中心”和立体城市上;而宋卫平离开绿城,创建蓝城关注养老地产、代建和服务。不得不承认的是,楼市2.0淘汰了这些黄金一代,而他们又以另外的形式,整装待发,以全新的面貌再次回到了2.0时代。

  房地产行业充满着魅力,令一代代人前赴后继,矢志不渝。王小波说:“虽然岁月如流,什么都会过去,但总有些东西发生了就不能抹煞。”毫无疑问,房地产是被偏爱的一个行业,希望历史能够善待他吧。(记者苏萍)

  星汇花苑的房子究竟能否继续建造,业主们能拿到房子还是退款,如果退款又能退多少?对于此事,浙江在线将继续关注。(浙江在线 记者/丁波 编辑/王黎婧)


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