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楼市新政助力开发商去库存变现 互联网+社区医院

  澳门百家乐http://www.tomcru.com/3月31日,在济南房产大厦二楼的税务咨询台前,大批市民咨询营业税“5改2”事宜。齐鲁晚报记者王媛 摄

    6月18日,中国一家真正的互联网社区医院——恒大互联网社区医院正式亮相。该社区医院是恒大健康(0708.HK)联手世界一流医院、全国多家三甲医院,采用全球极先进的健康大数据模型和互联网技术,共同打造的模式更先进、技术更一流、服务更完善、名医更集中的互联网社区医院。

    恒大健康(HK.0708)因恒大互联网社区医院开业这一重大活动昨日停牌,今日复牌。

  齐鲁晚报济南3月31日讯(记者 蓝娜娜 喻雯)二套房商贷首付最低至40%,营业税免征年限缩短至2年,一系列利好政策给楼市注入“强心剂”。3月31日,新政第二天,我省青岛、济南等地有楼盘迫不及待要涨价,部分二手房房主也临时提价观望。对此,业内人士称,高库存量下房价不会大涨。

  部分楼盘扎堆预告涨价

  3月31日,面对楼市新政的刺激,青岛部分开发商立即开始调整营销策略,一些新楼盘打出了“涨价牌”。位于李沧的一处楼盘由绿城开发,31日推出“24小时不打烊”活动,声称“4月1日12点前不涨价、不打烊,之后在售产品将全线涨价”。此消息一出,立即引起众多购房者关注。

  “我们确实会在4月1日12点之后涨价,幅度在500元左右,现在还没有最终确定。”31日,该楼盘的一名销售负责人告诉记者。

  与该楼盘调价策略类似,青岛还有一些刚需楼盘、高端住宅,或明确要提价,或通过减小折扣力度、取消车位赠送等方式上调售价。

  部分二手房房主临时提价

  二手房市场上,因为住房营业税“5改2”,到二手房中介咨询的人明显增多。

  济南三宇和记地产有关负责人说,以奥体片区的门店为例,店里房源多数是一些房产证刚过两三年但不满五年的“次新房”,总房款在120万至200万不等,购买人群多是二套改善性需求。“税收政策调整后,交易成本能省下七八万。”该负责人说。

  在市场上,按照目前的交易规则,营业税大多由买主承担,有些房主考虑到税费减免,就想着把这部分费用转嫁到房价上。上述负责人说,3月31日,一些原来降价的房子,房主要求把价格恢复,还有房主将房子的议价空间缩小。相较而言,购房者就比较着急,希望在房主调价之前尽早把房子定下来,并享受新的免税政策。

  齐鲁楼市不动产有关人士说,政策发布时间太短,市场需要一个反应时间,估计清明节后,市场上的二手房挂牌量会有所增加,交易也将更加活跃。

  楼市成交量本月会快速上升

  楼市新政让部分楼盘吹起“涨价风”的同时,房价下跌态势也逐步收窄。根据中国指数研究院3月百城房价指数统计,全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。其中,青岛3月份新建住宅均价9015元/平方米,环比跌幅0.76%,跌幅收窄0.44个百分点。

  在这种背景下,未来房价会有大幅的上涨吗?科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为,新政的出台对于刺激楼市的成交量会有显著作用,但房价不会有太大的上涨。“现在青岛的新房库存量仍然非常高,楼市新政相当于给了开发商一个快速售房变现的机会。”孙杰说。

  中原地产首席分析师张大伟则预测,新政会带动购房情绪大振,整体市场成交量将在4月快速上升,一二线城市存在房价上涨的可能性。

  营业税“5改2”还得等几天

  本报济南3月31日讯(记者 喻雯 实习生 张丹邓迪)3月30日,国家调整个人住房营业税免征期限。31日,济南市地税部门有关人士称,目前还没有接到通知,免税政策暂时没有作出调整。

  3月31日下午,记者来到济南市房产交易大厅,不少市民在地税咨询台询问有关营业税“5改2”的问题。“我看上一套学区房,目前房产证刚过3年,现在交易能否免营业税?”对于购房者及房主关心的问题,房产交易大厅税务咨询台有关工作人员称,目前还没有接到政策调整的通知,“建议办理业务的市民先提交资料预审,具体再等通知。”

  济南市地税部门有关工作人员表示,目前济南还没有出台正式的文件,免税证明的有关程序、手续等都没有作出调整。“现在还是按五年标准来的,如果改成两年,需要一个调整的过程,时间不会太长。”该工作人员说。

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  营业税免征期以什么为准

  不少人买了房子入住多年,但由于种种原因,迟迟办不了房产证。那么,营业税的免征年限是以办理房产证的时间为准吗?

  对此,济南市房屋产权登记中心有关人士介绍,目前执行的“住房满5年”的时间起点以契税缴纳时间,也就是税务部门开具的完税凭证日期为准。

    全方位打造社区医院新模式

    据了解, 恒大互联网社区医院的亮相标志着恒大健康正式启动“互联网+”战略。此战略构建基于“互联网+”的健康管理实体、智慧健康云体、医院联合体和健康生态综合体“四体联动”的独创型健康管理体系,彻底颠覆了传统医疗模式,居民足不出户即可在家门口享受世界级医疗健康服务。

    恒大互联网社区医院主要有三大功能:传统的社区医疗服务,感冒发烧等常见病的治疗;跟全国三甲医院合作,提供治疗绿色通道,增加社区康复治疗室;对社区健康数据采集和整合,需要什么医疗方案,而且可以通过视频和专家会诊。对于医疗队伍及技术保证的方面,恒大互联网社区医院联手美国内布拉斯加大学医学中心、南方医科大学及附属医院、广医大附属第一医院,本次整合资源力度大、起点高、范围广,可谓极为罕有,未来将构建国内外一流医疗健康服务集群。目前全球1200名高级医生、教授全部加入恒大互联网社区医院这一广阔的平台,提供疾病预防、私家医生、远程会诊、网络医疗、健康体检等医疗健康管理服务。

    据悉,恒大互联网社区医院的战略合作方——国际数学大师、哈佛大学终身教授、菲尔兹奖得主、美国科学院院士、中国科学院外籍院士丘成桐教授及其领衔的团队,将通过全球一流的健康大数据模型,与恒大健康共同打造个人健康信息管理分析系统和智能专家系统,对社区医疗健康服务具划时代的意义。

    大举布局健康产业

    多元化发展再落重要棋子

    恒大健康的四大业务模块包括新型国际医院、医学美容、健康管理以及养老产业,合作对象包括哈佛、韩国原辰等国际一流机构。

    在新型国际医院方面,恒大将在国内首度引入多年获评“全美最佳医院”的哈佛附属布莱根医院,目前已经考察了深圳、广州、三亚。在医学美容及抗衰老业务领域中,恒大健康于今年3月联手海南省、韩国原辰达成三方合作,将在博鳌建立国际级医学美容及抗衰老中心,并于6月底开张联手韩国原辰打造的恒大原辰医学美容医院。

    近年来恒大在健康产业动作频频。早在2013年,恒大与美国哈佛大学达成战略合作协议,共同建立的免疫学研究中心也已挂牌成立,去年也相继成立了绿色建筑、健康医疗、应用科学等三大中心。今年4月,恒大与中国人保签署战略合作协议,医疗健康领域便是双方重点的合作方向之一。

  对于房改房,尤其是入住多年但房产证还不满五年的,免征期限该如何计算?济南市地税部门有关人士说,根据国家房改房政策购买的公有住房,房产证不满五年的,可以看购房合同的生效时间、《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间和购买房屋时取得的税务部门监制的发票上的时间,哪个时间早就参照哪个。齐鲁晚报记者 喻雯 实习生 张丹 邓迪

    据了解,恒大健康将依托恒大集团全国规模领先的社区资源(170多个城市400多个社区,370万业主,每年新增70-80万人),为社区老百姓提供独一无二的超级配套和健康增值服务,覆盖恒大社区及周边,服务人群数千万。

    尽管恒大的多元化产业遍布快消、足球、娱乐等多个领域,但健康产业无疑是恒大多元化版图上的一颗重要棋子。今年年初,恒大从香港富豪杨受成手上成功收购新传媒,并更名为恒大健康,成为至今唯一拥有独立资本平台的新产业,许家印对健康产业的重视程度可见一斑。

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