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北京北五环区域成高端住宅成交热点 计划放暑假

  亚奥·金茂悦是目前北五环区域为数不多针对全家庭生活的改善型项目。资料图片

  今年3月的国五条20%个税政策成就了沪上二手房单月楼市新高,而细则的悬而未决则让这股成交势头继续走高。 164780套,这是今年上半年二手房住宅的成交总量,也是有史以来上海二手住宅成交量最大的半年,大多中介已经悄然完成了大半年业绩,有些甚至已经提前完成全年业绩,面对烈日高照的7月,看房量减少,中介经纪人们也开始谋划着放暑假了。

  上半年二手市场成交创新高

  随着北京供地热点不断外移,楼市焦点也向五、六环转移,同时,北京高端住宅也由传统的核心城区向五环外延伸。其中,北五环亚奥板块,借助两场体育盛事带来的优良市政设施和高端配套,迅速崛起为高端改善型板块,并聚集了亚奥·金茂悦等一大批高端改善型项目。随着北五环区位价值的升级及改善型需求的大量释放,目前区域内为数不多的改善型项目稀缺性更加凸显。

  亚奥·金茂悦将推出135-157平方米三居新品,目前已受到不少改善型购房者的关注。

  亚奥板块升值潜力再凸显

  目前,北五环区位价值不断升级,亚奥板块也因其成熟的生活氛围,吸引着越来越多改善型购房者关注。

  “不是房子大就叫改善,真正的改善应该能满足改善者一些内在需求。改善不仅是换个户型,至少还包含了社区、配套资源的升级,教育、商业配套资源,出行交通资源等。因此改善不仅是换套大房子,而是生活品质升级。”中国房地产业学会副会长陈国强说。

  事实上,亚奥板块的各项配套设施也在逐步落地。地铁14号线东段有望于2014年底通车,贯穿南北交通的大动脉地铁17号线也将于年内开工。届时,亚奥地区将真正实现“两横七纵六地铁”的立体交通网。与此同时,亚奥板块拥有奥林匹克森林公园、北五环城市绿化资源带等绿色宜居资源,也是区域核心竞争力之一。

  参与亚奥·金茂悦四期新品排号的孙先生说,“现在住在北三环,住惯了城里不愿意走太远,毕竟还是生活在相对繁华的地段方便。将来孩子能上景山学校,对于老人来讲,这边环境又好。房子的品质要住上才知道,但这些大配套、大环境是摆在眼前的,也是我们最关注的。”

  改善型产品成交量涨幅较大

  据北京市房地产协会秘书长陈志介绍,2014年北京商品住宅市场1、2月份成交数据显示,扣除保障房和自住房,这两个月总价在200万元-400万元及400万元-800万元的纯商品房成交占比均同比增加了14%,幅度较大,而总价在200万元以下的普通商品房成交却同比下降了15%。这在很大程度上反映了这段时期市场改善型需求的集中释放。

  然而,据统计,2014年1、2月份北京商品住宅主要成交区域仍为去年以来的传统热点区域,其中尤以北五环区域为主。这也意味着,在北五环沿线居住用地日益稀少的情况下,区域内的改善型产品被持续消耗,未来区域内此类产品将会更为稀缺。

  亚奥·金茂悦正是目前为数不多针对全家庭生活的改善型项目。据了解,项目四期主推135-157平方米三居户型,共80套房源。项目方面表示,目前,来看房的人数很多,多是看中金茂“悦”系的品质保证。

  “很多改善型客户都看中了项目引进的景山学校这一教育资源,景山学校朝阳学校预计明年开学招生,亚奥·金茂悦业主子女将优先享有入学权。”项目方面介绍。

  根据德佑地产最新的监控数据显示,2013年上半年,全市二手住宅共计成交164780套,环比去年下半年上涨 50.5%,同比去年上半年上涨121.5%。这一成交量已经超越了2009年下半年的水平,成为有史以来上海二手住宅成交量最大的半年。

  “国五条”被中介行业认为是今年上半年成交量破纪录的主要诱因之一。德佑地产研究总监陆骑麟坦言,“国五条”中关于“二手房交易20%个税”的内容直接导致了市场恐慌心理,使得3月全市二手住宅成交量达到67698套的历史最高点,相当于平时三个多月的成交量。

  “看看6月的数据,实际上最有说服力。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出,6月国五条彻底淡化,卖家心态持续走高,从上半月的统计看,买家诚意度依旧较高,配合卖方涨价节奏,成交速度增快。

  汉宇地产浦东周康分行的经理张峰则透露,6月最明显的一个现象就是回流客户提升不少,原本在错过所谓的3月购房“末班车”之后,部分购房者购房热情也随即锐减了不少。但经过2个多月的潜伏之后,这些人再次入市。

  部分中介已完成全年业绩

  上半年沪二手市场成交量创新高,也使得沪上中介业绩喜人,大多中介公司利用这半年的时间已经悄然完成了全年业绩的一大半,有些甚至已经提前完成年初设定的全年业绩。

  7.63亿,这是上海房地产中介代理行业龙头企业上海中原地产公布的公司在上海地区的半年业绩,据该公司相关负责人介绍,该业绩不仅是上海中原地产同期销售最高记录,而中原地产华东及东北区域更是半年业绩突破10亿,利润首破1亿。与之相比,2012年,上海中原完成全年业绩为8.25亿元左右,可见今年半年的业绩已经接近去年一年的业绩。

  而这不只是个例,“年初的时候,的确没有想到是这样的结果,我们上半年业绩基本上也逼近了最初设定的全年业绩。”汉宇地产董事总经理施宏睿说,目前的自住需求依旧相对旺盛,市场并没有发生3月天量成交后的透支惨剧,原本市场还在为部分中介门店增开表示担忧,而现在增开的门店则成为了新的市场增长点。

  大中介公司半年成交逼近全年业绩,一些中小中介公司则可以抱着更为平和的心态走过下半年。“上半年我们完成了业绩400万元了,而我们去年全年才360万元。基本上是完成了全年指标了。”沪上一加盟中介门店经理陈德清透露。 ”

  中介经纪人计划7月放暑假

  “现在我们的带看客户基本都是晚上约的,白天谁来啊。 ”智诚中介都市路店的经理刘肃坐在门店内更新着自己的网上推房信息。 7月初连续的高温,使得很多客户都选择晚上气温稍微低点的时候才出来看房,这也使得刘肃上午的工作就是通过网络广告的方式来寻找客户。

  德佑地产静安店的马经理也深有同感,他所在的门店上门客和带看量7月首周下跌了至少五成,“现在有时候白天一个上门客也没有,带看量也很少,而在五六月份每天至少有2-3组上门客。 ”马经理表示,在这种天气里出来看房的人,只有是非常迫切想买房的,加之现在房东仍然看好后市,存在涨价预期,在价格上非常有吸引力的房源少之又少,房源的吸引力不够也直接影响了客户的满意度,客户在这种情况下更加不愿意出来看房。

  但是这并不影响中介经纪人的好心情,上半年业绩走红,对于中介经纪人而言,就是口袋内的钱包鼓起了不少。面对烈日高照的7月,看房量的减少,不少中介经纪人们正好谋划着给自己放个暑假了。

  新京报记者 方王洋

  昨日,21世纪不动产中介经纪黄权民透露了自己的旅行计划,半年来,他有20套房源成交,获得了不菲的佣金收入。 “已经忙了大半年了,现在正好市场淡季,可以好好玩半个月。 ”黄权民笑着说。

  而在采访中,很多中介经纪人都表达了同样的想法。上海中原经纪人沈苗就表示,今年上半年楼市持续走高,市场需求明显释放,进入7月,二手房业主仍然普遍看到后期市场,降价出售的情况不太可能出现,加上天气的一些影响,这都将抑制二手房的成交,除非是有新的政策刺激,否则在未来一段时期内,市场将会被压缩。“这样的话,还不如大家协调一下,轮流放放暑假,轻松一下,等金九银十再好好发力。”沈苗也开始憧憬起自己的假日生活来。

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