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北京大兴楼市三分天下 北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米

  “土地热,楼市冷”。沉寂了2015近一年的大兴楼市在今年有望再度成为楼市的热点。这一切也是源自那些曾经备受瞩目的成交土地,将在今年销售面市。

  本市“十二五”统计公报公布 居民人均可支配收入48458元实际增长7%

  到去年底,北京常住人口密度为每平方公里1323人,比上年末增加12人;北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米;金融、信息、科技服务业等优势行业对全市经济增长贡献率合计超7成。昨天,市统计局、国家统计局北京调查总队发布了《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》,公布上述数据。

  记者从北京市国土资源局网站了解到,在去年大兴接连推出10宗地块,均受到保利、金融街、旭辉、绿地等各大房企的疯狂争夺,总成交金额超过了110亿元。业内当时便有声音,五环外区域楼面价集中超过3万元/平方米,未来住宅价格或将突破6万元/平方米。高价地的不断成交以及北京第二新机场的建设,无疑将再次激发大兴楼市的需求。

  羊年土地多 猴年入市忙

  对于传统的新房热卖区域——大兴来说,在2015年的销售数据并不显眼,其原因就是在于供应量的减少。自去年年初开始,大兴楼市的供应量就已经显得供不应求,而在全年的时间中,仅在旧宫、德贤路、义和庄附近才算有着比较稳定的供应。但在此前的天宫院、生物医药基地等区域则鲜有新的项目入市。

  然而,大兴低供应的局面有望在今年得到缓解。这一切也依靠着去年的土地拍卖。去年6月25日,当时北京土地市场已经断供50日,而恢复供应后推出的7块土地都位于大兴,使得区域成为焦点,短短9天内,大兴七块土地都以高价成交,共吸金84.75亿元。在去年年末,北京大兴再度成交3幅土地,总成交额83.5亿元。

  单年10块土地的入市量也让大兴成为了去年土地市场中供应土地最多的区域之一。而按照开发的周期计算,这10块土地都将在今年下半年亮相。

  刚需渐退台 中高端登场

  然而,土地的大举入市并非是今年大兴土地所展现的唯一特点,土地价格的水涨船高也成为了不得不去关注的特点。

  据了解,在入市的10块土地中,引发最高关注的当属12月入市的大兴旧宫镇地块,挂牌出让起始价为27.5亿元,这也是12月份来首宗商品住宅用地。该地块吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争,最终中铁置业以44.2亿元的总价获得,溢价率达到61%。据业内人士测算,该地块商品住宅部分折合楼面价3.6万元/平方米,这一楼面价也刷新了旧宫的地块价格,成为大兴区域单价最高的地块。该地块未来售价预期将达到7万元/平方米。

  据记者了解,该地块楼面价已超过周边在售项目价格。目前该地块所属区域内在售项目中南湾目前报价在31000元/平方米左右,另外旧宫区域靠近四环的还包括首开保利熙悦诚郡、国韵村、中冶德贤公馆等项目,售价在4.1万—4.6万元/平方米之间。由此可见,大兴在今年的面貌也将从传统的刚需区域转向中高端方向。

  三大板块分 类型各不同

  但对于大兴来说,高地价下使得大兴所提供的产品有了改变,但对于购房人来说,大兴在今年的区域定位将会变得越发清晰,所提供的产品也将更加丰富。

  受到土地价格的影响,大兴即将划分为三大区域,而每一区域所提供的产品也将更具特点。

  首先,在瀛海及庞各庄区域,土地的成交价大约在1.5万元—2万元/平方米,其最终入市的价格及产品可能将为3万元—4万元/平方米的改善户型。

  在生物医药基地,受到供应土地大多为商业性质的影响。在义和庄至生物医药基地这一区域之间,今年所能供应的产品则多属于商住类的刚需产品。

  最后,在大兴土地拍卖最热点的旧宫区域,这里的土地或将打造成为城市豪宅类产品。

  由此可见,大兴在今年无论是从供应还是产品的类型都会给予购房人更多的选择。

  关键词:人口

  常住人口增速增量双下降

  《统计公报》发布,2015年末全市常住人口2170.5万人,比上年末增加18.9万人。其中,常住外来人口822.6万人,占常住人口的比重为37.9%。常住人口中,城镇人口1877.7万人,占常住人口的比重为86.5%。常住人口出生率7.96%。,死亡率4.95%。,自然增长率3.01%。。常住人口密度为每平方公里1323人,比上年末增加12人。2015年末全市户籍人口1345.2万人,比上年末增加11.8万人。

  有关负责人解读指出,随着疏解非首都功能各项措施的推进,常住人口的增速、增量实现双下降,特别是常住外来人口快速增长的势头得到有效抑制。数据显示,2015年末全市常住人口2170.5万人,比上年末增加18.9万人,增长0.9%,增量比上年减少17.9万人,增速比上年回落0.8个百分点。其中,常住外来人口822.6万人,比上年末增加3.9万人,增长0.5%,增量减少12.1万人,增速下降1.5个百分点。

  同时,人口分布趋于均衡,常住人口分布呈现向城市发展新区聚集的趋势。2015年末,城六区常住人口为1282.8万人,占全市的59.1%,比2010年下降0.6个百分点。生态涵养发展区常住人口为190.8万人,占比下降0.7个百分点。城市发展新区为696.9万人,占比提高1.4个百分点。

  关键词:经济增长

  财政收入两跨千亿大关

  《统计公报》数据显示,初步核算,2015年全市实现地区生产总值22968.6亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%,增速与全国持平。“十二五”时期,全市地区生产总值年均增长7.5%。按常住人口计算,全市人均地区生产总值由2010年的1.1万美元提高到2015年的1.7万美元。

  《统计公报》称,本市产业结构更趋优化,第三产业增加值占全市地区生产总值的比重由2010年的75.5%提高到2015年的79.8%,其中,金融、信息、科技服务业等优势行业所占比重分别由2010年的13.2%、8.6%和6.7%,提高到2015年的17.1%、10.3%和7.9%,对全市经济增长的贡献率合计超过7成,成为支撑全市经济增长的重要力量。

  去年,全市实现一般公共预算收入4723.9亿元。“十二五”时期财政收入两次跨越千亿级大关,其中2011年突破3000亿元,2014年突破4000亿元。

  关键词:民生

  居民人均可支配收入48458元

  《统计公报》数据显示,2015年,全年城镇新增就业42.63万人,城镇登记失业率为1.39%,就业形势保持稳定。全年居民消费价格平均上涨1.8%,为近5年以来较低水平,居民消费价格涨幅低位运行。

  《统计公报》显示,2015年,全市居民人均可支配收入48458元,扣除价格因素,实际增长7%,实现与经济发展同步。其中,城乡居民收入分别实际增长7%和7.1%,城乡居民收入稳步提高。“十二五”时期,城乡居民收入分别实际增长7.2%和7.8%,农村居民收入增速连续7年高于城镇居民。

  去年全市居民人均消费支出达到33803元,比上年增长8.7%;恩格尔系数为22.4%,比上年下降1.6个百分点。去年,北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米,农村居民人均住房面积43.03平方米。

  此外,全市享受城市居民最低生活保障的人数为8.5万人,享受农村居民最低生活保障的人数为4.9万人。

  关键词:科技文化创新

  去年电影院线票房收入超30亿

  《统计公报》显示,作为全国“科技创新中心”,去年,全市研究与试验发展经费支出1367.5亿元。“十二五”时期,专利申请量与授权量累计分别达到58.8万件和32.3万件,分别比“十一五”时期增长1.8倍和2.2倍;累计签订技术合同315814项,实现技术合同成交额13788.6亿元,分别比“十一五”时期增长23.3%和1.5倍。

  科技创新与文化创新的有机融合催生了动漫、网络游戏、数字内容等新兴文化业态,全市文化创意产业支柱地位进一步巩固。2015年,全市实现文化创意产业增加值3072.3亿元,占全市地区生产总值的比重从2010年的12%提高到13.4%。《统计公报》数据显示,2015年,全市电影院线票房收入突破30亿元,“十二五”年均增长21.7%,电影、娱乐、艺术品等市场持续升温,不断彰显“文化中心”战略定位。

  公报数据一览

  ●2015年末,全市机动车保有量561.9万辆,比上年末增加2.8万辆,比2010年末增加81万辆。民用汽车535万辆,其中,私人汽车440.3万辆,私人汽车中轿车316.5万辆。

  ●2015年末,轨道交通运营线路18条,比2010年末增加4条;运营线路长度554公里,比2010年末增加218公里。

  ●2015年,全市细颗粒物(PM2.5)和可吸入颗粒物(PM10)年均浓度值分别为80.6微克/立方米和101.5微克/立方米,分别比上年下降6.2%和12.3%。

  ●2015年,全年水资源总量29.29亿立方米,比上年增加44.64%。年末大中型水库蓄水总量16.16亿立方米,比上年末少蓄水2.23亿立方米。全年总用水量38.2亿立方米,比上年增加1.89%。

  ●2015年,全市城镇污水处理率为87%,其中城六区污水处理率达到97.5%。全市生活垃圾无害化处理率为99.8%。

  ●2015年,全年实现市场消费总额18646亿元,比上年增长8.7%。其中批发和零售企业实现网上零售额2016.9亿元,增长40.2%。

  ●全年接待入境旅游者420万人次,比上年下降1.8%。其中,外国人357.6万人次,下降2.2%;港、澳、台同胞62.4万人次,增长0.7%。全年接待国内旅游者2.7亿人次,增长4.4%。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,去年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最终旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌,尽管价格不高、面积不大,竞得大兴瀛海地块,但是获得这块地实在是不容易,经过72轮才最终竞得。在年底,大兴又出现了区域内新的“地王”,这足以看出大兴已经成为了开发商所追捧的热土。而在以前,大兴的缺点在于配套,但随着近两轮6年城南投资计划达7000多亿,基础设施、配套条件逐步完善,已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失,伴随着大量品牌开发商的入驻,区域内的小环境也正在改观,这里自然而然也将成为北京楼市的下一个热点。本报记者 徐楠

  ●全市共有民办高校15所,在校学生6.7万人;民办普通中学93所,在校学生3.7万人;民办小学60所,在校学生6.7万人;民办幼儿园574所,在园幼儿14万人。

  北京晨报记者 王海亮


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