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9项国家建筑标准设计获批实施 mall状况不乐观 办公楼租金回报率超商场

9项国家建筑标准设计获批实施填补行业标准空缺

建筑产业现代化国家建筑标准设计体系图

要把闲置的、利用率不高的房子充分利用起来

  4月17日电 近日,经住房和城乡建设部审查,批准由中国建筑标准设计研究院(以下简称:标准院)组织编制的《预制混凝土剪力墙外墙板》等9项标准设计为国家建筑标准设计,自2015年3月1日起实施。第一批图集将于2015年4月份中旬正式上市。

建筑产业现代化国家建筑标准设计名称及编号表

建筑产业现代化国家建筑标准设计名称及编号表

  长期以来,行业对建筑产业现代化的关注度非常高。然而,在相关的标准设计方面却缺乏统一指导。针对这种现状,在住房和城乡建设部的指导下,由标准院牵头组织,历时8个月,完成了装配式混凝土剪力墙结构系列国家建筑标准设计(第一批)的组织编制工作。该标准设计填补了以装配式住宅为核心的民用建筑领域工业化标准空缺,为建筑产业化提供技术支撑。

  据了解,为更好地完成编制工作,标准院于2014年5月成立专项小组,先后在北京、上海、山东、安徽、辽宁、深圳、香港、新加坡、荷兰、德国等地进行了装配式建筑专题调研学习。按照主体工业化和内装工业化相结合的思路初步梳理了“建筑产业现代化国家建筑标准设计体系”。 首先针对量大面广的“装配式混凝土剪力墙结构住宅”,按照设计指导、施工指导、构件与构造三方面编制标准设计。

  其中设计指导类用于指导设计人员进行装配式混凝土剪力墙结构设计,强调用标准化设计手段,指导施工图如何表达、表达到什么样的程度。施工指导类用于指导施工人员有序施工,并掌握施工工法。构件及构造类图集则是指导生产单位进行相关构件的生产、堆放、运输及检验等。

  潘石屹:Shopping mall状况不乐观,办公楼租金回报率超过商场

  “做传统的房地产,确实是前面的路越走越窄。我们到底该朝什么地方走?我们选择的一条道路就是创新。”SOHO中国董事长潘石屹在12月21日的光华路SOHO 3Q开幕时介绍说,“我们要把社会上闲置的、利用率不高的房子充分利用起来。”

  创业军团庞大,创客空间也遍地开花。国内最先提出做联合办公空间的便是SOHO 3Q,就是把工位以“短租”的形式对外出租,预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。到目前,望京SOHO、银河SOHO、外滩SOHO、虹口SOHO等都已推出SOHO 3Q。据了解,最新推出的光华路SOHO 3Q面积超过1万平方米,是目前世界上最大的共享空间。

  光华路SOHO处于北京CBD的中心地段,把如此庞大而充满设计感的建筑用作办公空间,是出于什么样的考虑?据潘石屹介绍,该地原本设计是做Shopping mall,但现在Shopping mall的经营状况不够乐观,“5年前商场的租金回报率比办公楼的租金回报率要高,最高的时候可能要高出1至2倍。但受淘宝、京东等电商的冲击,这个情况已发生变化,商场的回报率一年不如一年,可能到现在为止,商场租金的平均回报率还不如办公楼。”

  潘石屹认为,目前房地产市场的空置率较高,SOHO中国转型做SOHO 3Q,就是为了把闲置、空置、浪费的资源和社会的零星需求结合起来。“明年希望能够达到4万个座位,光是我们的办公楼不够,下一步要跟开发商合作。”潘石屹称,目前已与绿地签署战略合作协议,明年还会签几个开发商作为合作伙伴。“跟腾讯也签了一个协议,这也是我们的合作伙伴。”

  此次,标准院组织编制的《预制混凝土剪力墙外墙板》、《预制混凝土剪力墙内墙板》等9项标准设计率先获批,将在建筑产业化现代化国家建筑标准设计体系的基础上,先行实施装配式混凝土剪力墙结构相关内容,对现阶段的PC剪力墙结构住宅的设计、生产、施工起到重要的规范和指导作用。(房产频道)

  北京晨报记者 杨奕

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