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长沙房价上半年涨了350元/3?南京认购81套成交7套房

  ■制图/陈琮元

  尽管开发商以微信红包和各种打折手段为促销策略,但春节长假南京楼市成交仍未出现意外之喜,至24日下午18时,官网“南京网上房地产”显示,春节长假7天南京商品住宅共认购81套、成交7套,与去年同期的认购76套、成交5套相比,仅略有增长。

  春节长假期间,南京约30家楼盘不打烊,不少楼盘在初四、初五开门迎客,零首付、一成首付、特价房等促销手段从节前延续到节间,河西一家楼盘挂起巨大的“零首付”条幅,在售60-90平方米房源实行零首付,购房人只需两个月内交总房款的25%,剩余25%这部分首付款可在半年内分期付;江心洲一家楼盘也实行零首付,购房人可在3个月内凑齐首付款。南京推出以“特价房”促销的楼盘则有10余家。

  堪称史上调控最严的国五条并未能阻止房价的上涨。6月百城价格指数发布,全国100个城市(新建)住宅平均价格10258元/,环比5月上涨0.77%,已是自2012年6月以来的连续第13个月环比上涨。长沙6月新建住宅样本均价为6802元/,环比上涨1.27%。

  记者翻看今年以来的百城房价数据发现,长沙房价今年上半年逐月上涨,已经由1月份的6452元/上涨到现在的6802元/,上涨了350元/。分析人士表示,房价后期仍有上涨的空间。

  ■记者 肖祖华

  数据

  长沙楼市量价齐升

  等待了两年之后,在长沙某机械公司上班的刘先生终于在今年4月购买了城南某楼盘一套90的房子。他告诉记者,地铁马上就要开通了,长沙房价看涨,现在是出手的时机。这也成为部分刚需市民的共同想法。

  据长沙市房产研究中心统计显示,中海国际社区前5个月便售出1500套新房,而这只是上半年长沙楼市的一个缩影。百城房价指数显示,上半年长沙市的新建商品房住宅均价逐月上涨:1-6月,均价分别为6452元/、6500元/、6566元/、6616元/、6717元/和6802元/。上半年上涨350元/。

  据克而瑞(中国)信息技术公司长沙机构数据,1-5月,长沙商品住宅月成交同比上涨10%-271%不等(见图)。

  不难看出,上半年长沙楼市量价齐升。

  现状 7月有30余新盘入市

  城市地铁修建,多条高铁交会,长沙发展潜力被看好。在这种背景下,开发商放开拿地,不断推盘抢客。据了解,6月,长沙有超过40家楼盘开盘,7月仍有30余家楼盘开盘。从7月的入市房源来看,发售价格在6000元-7000元/价格区间的房源占据大多数。

  暑期来临,开发商也以优惠抢人。据搜房网数据监控中心统计,7月长沙折扣楼盘数约有90余个,优惠力度也相当给力。除了常规的VIP认筹优惠、价格打折,不少开发商挖空心思创新优惠活动,以满足不同客户的“胃口”。

  走势 业内认为下半年楼市稳中有升

  长沙市版“国五条细则”规定2013年新建商品住房价格控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。经测算,今年长沙房价涨幅控制在10.5%以下。

  按照上半年上涨了350元/来算,房价上半年上涨5.4%,全年涨幅在11%左右,基本符合长沙市政府的预期规划。但是,上半年大型房企纷纷出手高价拿地,为长沙楼市后期的“热度”埋下了伏笔。

  5月9日,位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角一地块以总价4.49亿元成交。业内坦言,算上开发成本及利润,估计未来该项目均价最少要到9000元/。

  百城房价数据报告预测,在需求推动、土地市场升温等众多因素的推动下,下半年房价上涨压力依然较大。

  近期出现的“钱荒”让市民产生对房地产资金链紧缺的猜测。省房地产协会首席经济学家王义高认为,去年银行资金通过各种方式流向房地产,使得房地产资金充足,加上一线城市的领涨,使得长沙房价跟涨。如果没有更加有效的调控政策出台,楼市回暖、房价上涨的势头将得不到遏制,下半年涨幅或超上半年。

  长沙昌恒房地产区域经理刘柏胜表示,目前出现的“钱荒”持续时间不会太久,对开发商的资金链也不会产生过多的影响,多位业内人士预测,下半年的楼市依旧会稳中有升,但涨幅有限,购房者应以平常心对待。(三湘都市报)

  而在初五,应合“迎财神”的节日氛围,多家开发商还使出微信派发红包的营销新方式,只要关注其楼盘公众号,就可参与抢红包。一家房企一口气撒出几十万元的红包。靠这招,有开发商的微信公众号春节期间增加上万粉丝。有开发商坦言,并不指望春节长假能卖多少房子,但在销售压力前,必须靠营销手段为销售积累人气。

  截至24日,南京商品住宅库存量为56935套,仍居于高位水平。 (汪晓霞)


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