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低迷期 违约赔偿仅10元/天

  这几天市区几乎每天都有招聘会,很多人都发现哪里有招聘会,哪里就有房产中介招人的影子。现在楼市不景气,为啥房产中介热情不减?不少房产中介称,低迷期正好储备人才,坐等回暖。

  在烟台市人力资源市场专业技术人员招聘会现场,来了不少第三产业的企业,其中就有房产中介,比如美南地产、元盛房产以及惠百家房产等。

  2013年6月20日,王先生与父亲一起,以现金全额付款的方式,购买了位于鼓楼区建宁路31号金盛国际家居中央门店的商铺,去年王先生父亲身患重病,却因为房子至今没有土地证,迟迟无法转手,开发商也不给退房。而开发商给业主的违约金赔偿标准仅每天10元。

  业主:

  房产中介和其他企业坐等求职者上门应聘不同,他们往往选择主动出击上前“拉人”,“帅哥,想找个什么样的工作?对房产感兴趣吗?过来看看吧。”很多房产中介工作人员就这样穿梭在招聘会的每个角落。

  “现在楼市不景气,正好是我们储备人才的好机会。国家的一系列政策,比如不动产登记、降息等将来都会刺激房产交易,促进回暖。”美南地产现场招聘人员说,他们有200多家门店,还在不断扩张,包括在青岛和湖北的市场,需要大量的销售岗位,而且年龄不限,上到五六十岁的阿姨大妈,下到18岁小姑娘小伙都可以,“年轻人有朝气,阿姨们有资源是实干家”。

  “我们的招聘没有数量限制,越多越好。”元盛房产招聘人员马利说,大量招人一方面是这个行业本身员工流动性比较大,其次企业本身也要进行门面扩张。目前元盛房产已经有40多家门店,需要大量的人员。

  “我们主要招聘18-35岁的年轻人,数量也没有限制。”惠百家房产现场招聘人员莱英生说,“只要市场有需求,我们就有生存的空间和发展的机会。现在莱山这边有12个门店,需要补充大量的人员,主要是销售岗位”。

  据这几家房产中介招聘人员介绍,现场招聘情况还可以,美南地产一上午收到了四五十份简历,元盛房产收到20多份,惠百家房产收到七八份简历。

  虽然中介们很热情,但很多找工作的市民似乎并不买账,一看是房产中介招人,随口就说“不干卖房的”;很多应届大学生说,做房产中介没有安全感;还有不少市民说,“每个月给一两千的工资,太低了,不值得干”。

  销售人员现场说法

  毕业四年 干到区域经理

  来自元盛房产中介的马利1989年出生,从山东商务职业学院毕业四年,一毕业就到元盛房产从一线销售员做起,现在已经是莱山第三区域的区域经理,“主要负责迎春大街一带的房屋销售工作”。马利说:“选对一个企业最好能坚持下来。”

  同样出生于1989年的莱英生现在是惠百家房产的区域经理,“我从烟台职业学院毕业六年,当初学的是机械,后来感觉在车间工作很枯燥,就选择了现在这个天天跟不同人打交道的工作,很锻炼人,我也外向多了”。莱英生说:“其实每个行业都有好工作,卖房做得好也可以成就自己,有时候自己亲自尝试一下很重要。”  

  突患重病,无证房却没法折现

  王先生购买的金盛国际家居中央门店二层一商铺面积为33.86平米,总价1280930元,单价37830.18元/平米。双方签订的《商品房预售合同》上约定应该于2014年5月31号交付的房子,却没有按时交付。房产证一直到今年1月才办理到,土地证至今还不见踪影。

  而根据《南京市商品房预售合同》中的条款约定,开发商延迟交付商品房经业主催告15日仍未交付的,业主有权解除合同。另外,该商品房交付90日内(应当不超过90日),甲乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。业主领取《房屋所有权证》90天后,业主有权要求开发商配合办理该商品房的国有土地变更登记。

  “2014年10月我们发了催告函,结果开发商按照合同约定给违约赔偿金少得可怜。”王先生称,“违约按150天算,每户业主赔偿1500元。每天10元的赔偿,平均每平米不到3毛钱。”

  祸不单行,2014年9月,王先生的父亲被查出患有癌症,急需钱看病,但是商铺两证不全,既不能出售也不能办理抵押贷款。王先生以开发商违约在先为由,要求解除合同,但开发商以“退房将损失近50万元”为由,拒绝退房要求。

  开发商:

  退房扣50万,否则就延5年租

  记者了解到,为了促销,金盛国际家居中央门店的产权式商铺,采取了包租及返租减房款的形式。根据《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》的约定,甲方是王先生,乙方(运营方)是南京金盛商业投资管理有限公司,丙方(出售方)为南京昆斯兰置业发展有限公司,在《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》中约定,首次委托经营期限8年,前两年的年回报为商铺房屋核准登记总价款的6%,后六年年回报率为商铺房屋核准登记总房款的8%。

  王先生出示的《商品房预售合同》中显示:若选择一次性付款,开发商(乙方)即刻返还前两年的租赁回报153711.6元。第三年开始以汇款方式向业主(甲方)支付租赁回报,每年102474元,其中还包括甲方每年要缴纳的税费,每年税费为年租赁回报的5%,根据国家规定适时调整。

  金盛集团销售部刘经理表示,如果要退房就要赔偿相应的损失,原本1280930元的商铺,最后退完要扣近50万元,对业主来说并不划算,考虑到业主的困难,他们提出了延长委托经营合同期的方案,这样可以提前1年返还业主的租金10万元,先用来给病人看病。

  “金盛这个方案,就是要我们跟他们再签订一个长达13年的委托经营合同,前两年按6%的租赁回报,第三年是8%,后10年的租赁回报也是8%,这意味着,13年后商铺的处置权才能归我们自己!而原本是8年。”王先生认为,这无异于趁火打劫。

  国土局:

  开发商说法不实,从没来办证

  南京网上房地产显示,目前金盛国际家居中央门店的两栋商铺绝大部分已处于被限制状态。“还未出售的商铺目前全部被抵押了。”金盛集团销售部刘经理承认,“不过业主买的房子没有抵押,产权证办得迟是因为铺子分割面积较小,王先生购买的这一栋共有1147户,房产局实测面积更小,因此办理产权证不会快。到现在为止2012年9月16日开盘后已经购买的568户业主,都还没有办理土地证,因为土地证要根据产权来办理,相关材料我们已经递交了,估计还要2个月才可以办理土地证。”

  本报记者 李楠楠

  

  但是,南京市国土局的相关工作人员表示,经查证,金盛国际家居中央门店的开发商南京昆斯兰置业发展有限公司,自2010年拿到项目整体土地证之后,从没来办理过分割,竣工交付后连申请也没有递交过,因此业主购买的产权式商铺才无法领到土地证。开发商所说的理由不实。

  对此,本报将继续关注。  □金陵晚报记者 朱黎玲 陆容容


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