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河南工地爆炸致15人伤 精细化经营是努力方向

被震碎的玻璃

被震碎的玻璃

  近年来,我国商业地产数量增长迅速,但经营模式趋同。由此引发的空置率过高、利润下降成为困扰商业地产发展的难题。业内专家认为,商业地产转型要提高消费质量,提升消费层次。在满足消费者购物需求的同时,进行多元化、差异化经营,才能真正赢得市场

  在过去的一年多时间中,住宅消费需求,房地产开发投资增幅呈现下降趋势。那么商业地产的发展状况又如何?由中国商业地产联盟发起的中国商业地产行业发展论坛近日在上海举行,众多业内人士和专家学者围绕商业地产的转型发展进行深入探讨。

居民楼的玻璃全被震碎

居民楼的玻璃全被震碎

    5月14日上午10时30分左右,三(门峡)淅(川)高速西峡寨根段施工现场,存放于棚子内的施工用炸药突然发生爆炸,致使80米外的两幢5层居民楼玻璃全部被震碎。爆炸还导致15名正在居民楼内实施装修的工人和户主被破碎的玻璃扎伤,目前正在医院救治,所幸无一人死亡。

    现场:居民楼房屋玻璃全震碎

    事故发生后,记者于下午3时赶到西峡县寨根乡寨根村爆炸现场。在现场,记者看到寨根至卢氏道路东侧的两幢5层居民楼的门窗玻璃全部被震碎,碎玻璃、窗框散落了一地。踏着碎玻璃,记者走进了位于一层的一处临街门面房,姓许的户主指着一片狼藉的屋子说:“你看看,玻璃窗碎了,玻璃门也碎了,刚装上的一个200多元的大吊灯也坠落了下来。”

    居民们说,居民楼主要是为修建三(门峡)淅(川)高速公路的拆迁户所建,并列两幢楼共有60户。“大家正在忙着装修,没想到却出了这档子事。”一个居民无奈地说。

    

    讲述:先冒烟后爆炸吓得群众四下里跑

    爆炸时正在居民楼前干活的齐某告诉记者:“5月14日上午10时30分,我突然听到有人喊了一句:‘炸药棚起火了。’我一看,80米外存放炸药的棚子已冒起了青烟,很快,就响起了‘鞭炮声’,可能是雷管爆炸了。正在附近干活的群众见势不妙,撒腿就往四下里跑。此时,只听到‘轰’的一声巨响,接着就是噼噼啪啪的玻璃破碎声,抬头一看,整个道路、大楼全部被烟雾笼罩。”

    “我当时就在一公里外的寨根街,听到一声巨响后,赶忙赶到出事地点,回来一看,是自家的屋前发生了爆炸。”一位姓汪的农民告诉记者,好在自己不在家,要不也被炸伤了。一位农民说:“好在爆炸时,看护炸药的两个人不在棚子内,要不,非被炸死不可。”

    正在居民楼装修的崔某告诉记者,他当时正在和一个叫李国军的一起搞装修,爆炸发生之后,他发现李晕倒在地上,于是急忙喊人将其抬出,送到了闻讯赶来的救护车上。

    寨根乡卫生院的一位医生介绍,此次爆炸导致15人受伤,其中有两个人伤情较重,无一人死亡。他们在医院进行了简单的包扎之后,已经顺利转入西峡县人民医院救治。

    警方:爆炸原因正在调查

    记者在现场看到,发生爆炸的棚子已经无影无踪,仅剩下一片灰烬。现场群众说,发生爆炸的棚子属于中铁十五局七公司十二标段。

  《经济日报》记者了解到,近年来,不仅住宅的消费和投资出现变化,住宅以外的写字楼、园区地产、城市商业综合体等也出现了增速下滑。

  除了宏观经济形势的影响之外,互联网对实体商业的冲击可谓“当仁不让”。实体商业如果价格优势不明显,竞争力就会明显不足。“一些服装品牌,进入商场的倍利是20倍之高,打1折还有2倍。原因是一大部分是开发商涨租金,品牌商不得不拼命涨倍利。”中华全国商业信息中心主任王耀认为,实体商业的价格过高,导致中国消费外流和流向互联网。

  在降低成本上下功夫的同时,精细化经营也将是实体商业努力的方向。“要真正掌握消费者体验的需求,做足营销、服务、大数据管理以及商铺的组合,给消费者良好体验,让购物中心真正满足消费者的需求。”中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政说。

  “从商业地产依赖土地增值到运营转变,企业要从做开发到运营转变,就不仅要深度参与项目的定位、规划、设计各个环节,提升整体的运营能力,并且要为入驻企业提供多方面服务。”绿地控股集团有限公司执行副总裁胡京说。

  近年来,各大城市的购物广场,城市商业综合体数量增长很快,但经营模式大同小异,就连进驻品牌选择都十分类似。而空置率过高、利润下降甚至出现负增长等困境也随之出现。很多人就此感到悲观,认为商业地产的未来前景黯淡。中国商业地产联盟秘书长王永平认为,在泡沫化、同质化、电商“边缘化”三化夹击之下,行业间竞争进入深水区,从开发竞争转向运营竞争、资本竞争。

  商业地产该如何转型?中国商业地产联盟理事长顾云昌说,除了单纯的购物消费,商业地产所承载的文化、娱乐、旅游的这些更加精神层面的消费会越来越多。当衣食住行基本解决以后,最大的两个亮点一个是提高消费的质量;第二个是消费的升级,从物质消费到精神消费。

  对此,胡京也有自己的看法。他认为,商业地产应该增加体验式业态,突出文化、旅游、健康等主题。同时,新型社区商业也有很大成长空间,结合周边社区客户的特点,打造社区电影院,家庭活动中心,社区医疗等将成为商业地产转型的重要方向。

  记者在采访中发现,许多城市的商业地产已经告别了“一哄而上”的跑马圈地时代,差异化经营、本土化经营、多元化经营已经成为了商业地产转型的重要途径。因此很多业内人士依然看好商业地产的前景。

    记者在寨根乡政府对面找到了中铁十五局七公司十二标段的办公室。一位工作人员告诉记者,发生爆炸的就是他们这个标段,但对于棚子里存放多少炸药,为什么会发生爆炸,他们也不清楚,“寨根乡政府和派出所的人正在调查”。据派出所民警介绍,案发之后,他们已将姓程、姓蔡的两个看护炸药的人控制,目前正在询问,至于炸药存放是否有问题、爆炸的原因正在调查之中。记者 郭启朝 通讯员 韩江雪 文图

  东方园林产业集团总裁张诚认为,商业地产领域正在走向多元化,新的模式,新的经营内容还有待被挖掘,商业地产仍然有十分广阔的前景。

  万科集团前副总裁毛大庆认为,房地产行业转型之后,迎来新的“春天”,而“春天”的到来应该以资本市场更加国际化、更加活跃为前提。他强调,房地产泛指不动产,是指房子这一类商品,迎来新的“春天”不代表房价上涨,而是在资本更加国际化、更加活跃的前提下房地产行业会有新的更健康的发展。

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