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济南租一套100平方米房子 90平以下户型受热捧

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随着房价上涨, 从增值的角度来看, 买房相比更为划算。 记者 赵国陆 摄

  在政策调控的天花板下,完全交由供求说了算的市场已经步入“后调控时代”,呈现出更多的理性。刚需置业的热情依旧高涨,开发商推盘的积极性也不示弱,多数新开楼盘劲销,其中90平方米以下的户型最受置业者青睐。

  进入5月,深圳楼市开始呈现出新的变化趋势,尤其是新房市场领域,在政策渐趋明朗的情况下,市场开始摆脱“雾里看花”的烦恼,供求双方似乎都已看清对方的底牌,买卖变得简单起来,该卖的卖、该买的买,供求关系也趋于平和。市场分析人士称,在政策调控的天花板下,完全交由供求说了算的市场已经步入“后调控时代”,呈现出更多的理性。记者近日在新房市场采访发现,刚需置业的热情依旧高涨,开发商推盘的积极性也不示弱,多数新开楼盘劲销,其中90平方米以下的户型最受置业者青睐。

  90平方米以下户型受热捧

  日前, 中国房价行情平台发布了中国城市租金排行榜, 42个主要城市(直辖市、 省会、 计划单列市和部分经济体量比较大的城市)中, 北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先, 呼和浩特、 石家庄等垫底。 山东纳入统计的济南和青岛两个城市分别排第20位和第26位, 在房屋租售比方面, 济南为1:418, 也就是需要出租房屋418个月(约35年)才能收回购房的本钱。

  北上深房租最高租1003∑鹇肓?/p>

  数据显示, 5月份北京房屋的月平均租金达到71 . 24元/3。?也就是说在北京租一套100平方米的房子, 一个月的租金超过7000元。这是平均价, 在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳, 这两个城市的平均月租金超过66元/3 ?/p>

  在北上深之后, 第二梯队的城 市 与 三 大 一 线 城 市 差 距 比 较大, 比如一线城市广州虽然排在第四, 但与其他三个一线城市相比, 每平方米的月租金相差了二十 多 元 , 差 距 相 当 之 大 。 不 仅 如此, 在涨幅方面, 北上深房租同比都上涨超过10%, 而广州同比仅上涨1 . 64%。

  从第八位的南京开始, 大部分城市的租金差别不大, 比如南京平均租金为33 . 23元, 第14名的温州租金为30 . 21元。 总体上看, 沿海发达地区的城市房价高, 房租也比较高。 在14个平均租金过30元的城市中, 除了哈尔滨, 其他城市均位于沿海地区。

  济南房租涨幅排第八青岛租金比济南便宜

  具体到山东, 济南和青岛两个在统计范围内的城市排名均属中等。 5月份, 济南的月平均租金达到25 . 69元/3。?排名第20位。 也就 是 说 , 租 一 套 1 0 0 平 方 米 的 房子, 平均每月租金为2569元。 青岛的月平均租金低于济南, 为24 . 14元/3 ?/p>

  两城市房租涨幅情况差别较大, 一年时间, 济南的房租上涨了3 . 28%, 在全国排名第8位。 青岛的房租却呈下降趋势, 一年下降了2 . 11%。

  相比之下, 42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、 呼和浩特、 无锡、 乌鲁木齐和合肥。 其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元, 其他三个城市也仅略高于20元。 倒数第五 的 合 肥 尽 管 近 来 房 价 快 速 上涨, 但平均租金也仅有21 . 52元, 这说明租金相比房价有一定的滞后效应, 预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

  在济南买房出租要35年才能回本

  不过, 一些城市的租金涨幅虽然快, 但是还无法追上房价上涨的步伐。 这其中, 房屋租售比可以 反 映 一 个 城 市 的 收 租 回 报 周期。

  按照国际惯例, 租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标, 它指的是每平方米月租金与房价之间的比值, 国际标准通常为1∶ 100到1∶ 200。 综合各种原因, 中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。 根据统计比对, 我国很多城市的租售比通常为1∶ 400, 甚至更高。

  具体到济南, 根据中国房价行情平台的数据, 5月份济南的平均房价为10736元/3。?而5月份每平方米的月租金为25 . 69元。 房屋租售比为1∶418, 相当于济南人需要出租房屋约35年, 才能收回购房的本钱。

  买房和租房到底哪个更划算?

  租售比周期长说明了什么?地产业内人士称, 这表示房租涨得没有房价涨得快。记者从链家等中介机构了解到, 济南的房租虽然也明显上涨,但相比房价的涨幅, 仍然难以望其项背。

  如果从升值角度来考虑, 很显然, 长远来说买房要划算。 特别是东部CBD周边的新房, 半年多的时间, 涨幅最快的接近50%。 这还没有考虑搬家、 落户、 入学等附加因素。

  以上周为例,福田、龙华等片区均出现了热销的楼盘,有个别楼盘甚至出现开盘当日即劲销七成的情况。

  昨在福田某热销楼盘,记者看到,前来看盘的多为年轻人。市民金先生就表示,拥有一套自有住房一直都是他的奋斗目标,现在的房价虽然不低,但对他来说,早买晚买都要买,要实现购房梦,还不如趁早。

  多位受访者也都持有与金先生一样的观点。在他们看来,到了需要买房的时候就买,但受财力影响,首套置业还是会选择小一点的户型。

  在龙华一楼盘,置业顾问吴经理介绍,该楼盘于5月11日开盘,当天还有明星前来助阵,由于前期蓄客充分,再加上当日的购房优惠,开盘首日200多套中小户型劲销七成。吴经理认为,近段时间,龙华的新盘都出现热销,主要是受龙华区位因素的影响,再加上未来规划的推动以及价格因素,很多置业者把首置房选择在此。

  来自市规划国土委的统计数据显示,上周成交的1317套新建商品住宅中,福田、龙华两区占比较大,另外,90平方米以下的户型为成交主力,占82.38%;90-144平方米的仅占12.38%。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析,从近三周的新房成交数据来看,市场成交主要是以首套置业为主,说明首套刚需置业已经开始释放。

  供应增多或成就“红五月”

  步入后调控时代,楼市成交格局悄然发生着变化,刚需置业者正成为市场的主力,市场分析人士普遍对后市持乐观心态,随着调控的持续深入,楼市将逐渐步入健康良性的发展轨道。

  中联市场研究总监周庆亮认为,当前政策环境已经恢复平静,刚需购房的意愿较强。从后市来看,下半月仍会维持较好的成交状况,楼市“红五月”值得期待。

  对开发商而言,本轮调控中,申请预售资格趋于严格成为制约其开盘时间以及定价的一个门槛,有分析称,这或会影响其推盘的节奏。尤其是在入市时机和节奏方面产生了分化。在“限价令”的背景下,有的楼盘选择将低价单位和高价的大户型单位一起申请预售,而有一些高端单位则由于价格不能获得批准而选择现房销售。

  记者近日在调查中发现,确有因为与备案价不符而被拒售的情况,比如南山某楼盘就因为超出备案价而被要求延期。

  让买房变得更划算, 可以选择 租 售 比 周 期 低 于 平 均 值 的 房子, 目标当然就是房价低于均价的楼盘。 本报记者

  从目前已经获准开盘的情况看,多数开发商在定价中都严格执行了备案制,据世联地产统计,本月有超过20个新盘上市,较上月有大幅增加,供应量的增加,为更多有置业需求的市民提供了选择。

  另外,受调控政策的影响,置业者开始明显倾向新房,据深圳中原地产调查,目前约有51%的客户第一选择是购买新房。记者 徐强

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