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瞄准“创客经济” 实现调控目标难度大

瞄准“创客经济”绿地创客中心落子上海拟布局全国

  7月6日电 凭借自身在商业地产布局、商业运营和产业运作方面的经验和资源积累,绿地正将其转化为“创客经济”平台优势。7月5日,绿地控股(600606.SH)宣布为全球创客企业搭建的综合平台——“绿地创客中心”正式启动并率先落地上海,绿地于当日与中国电信天翼创投、杭州东部软件园、雷格斯、飞马旅等一批合作伙伴签署战略合作协议,将协同打造众创平台,合作类型涵盖创业企业孵化、服务和投资,模式成熟后将加速复制到绿地全国范围项目中。

  南京10月9日电 (齐书懿)国家统计局最新数据显示,全国70个大中城市新建住宅平均价格连续16个月环比上涨。8月份,一二线城市房价涨幅明显。南京房价上涨13.5%居全国第六,在二线城市中仅次厦门14.9%的涨幅。

  2013年年初确定“国五条”后,全国多地公布房价调控目标,南京提出:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。2012年,南京城市居民人均可支配收入比上年增长12.8%,预计在此基础上,2013年GDP增速下调1个百分点,即2013年南京新建商品住房价格涨幅应保持在11%左右。若按11%的目标计算,8月南京房价涨幅已超出预期目标2.5个百分点。

  根据此次签署的战略合作协议,绿地控股将依托旗下上海徐汇绿地缤纷城项目和虹口同心路项目为试点与四家企业开展合作。其中,中国电信旗下天翼创投作为大型央企内第一个创新孵化平台,将与绿地合作为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台,打造面向跨境电商行业的综合孵化创投创新服务;杭州东部软件园专注于专业化园区开发、投资、管理及服务,将以“科技园区开发运营、中小企业成长培育、科技产业整合创新发展”为功能,充分运用园区内阿里巴巴、神州数码、华为研究所、中正智能、国芯科技、迪火科技等国际知名高科技企业云集的影响力,重点以创新型、成长性科技企业为主题,打造“创客综合体”,为创新创业营造良好的发展生态环境;雷格斯作为灵活办公空间解决方案提供商之一,网络覆盖全球120个国家、900座城市黄金地段中的3,000个地点,提供移动办公、虚拟办公室与办公场所恢复解决方案等服务,将以其商办空间运营以及创投服务能力,与绿地自有的商办物业空间展开合作,共同打造商业空间创新模式;专注创业企业孵化的飞马旅,目前已聚集了50家以上顶级投资机构和100多家优秀创业企业,将结合绿地在全供应链零售行业的优势资源,通过物业租赁、代理运营等多种形式,共同打造双创时代和消费升级背景下的商业空间创新模式。

  国家加快实施创新驱动发展战略,支持鼓励“大众创业、万众创新”,“绿地此举意在充分响应国家政策及号召,绿地创客中心的启动正是为大众创业、万众创新搭建平台,为更多有梦想、有能力的‘创客’提供平台,成为创新中国、智慧经济的重要标识。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,绿地在区域中心城市商办物业布局、产业合作资源及运营经验等方面,都具有无可比拟的优势,借助“创客经济”风口、“创客中心”平台,将整合形成产业链价值联动。

  今年以来绿地提出加快旗下房地产业务的转型,通过“平台+模式”做强商办运营,通过“产品+服务”提升盈利水平,依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利。特别是在城市功能提升空间仍然巨大的重点核心城市,绿地将进一步确立商办运营领域优势。

  截至去年底,绿地旗下可供出租物业面积161万平方米,出租率85.45%。此前绿地已在平台、模式方面展开布局,其力推的“企业服务平台”已初具规模,布局全国26个重点一二线城市,企业用户达30余万,今年正进一步从“企业级社交平台”的高度形成资源共享、互利共赢的生态型平台,有力拉动商办项目租售。

  而年初国五条规定,对地方政府制定的房价控制目标,要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,房价的不断上涨势必给政府的房价调控带来巨大压力。9月份出台的加大土地的供应量,尤其是加大用于建设商品住房和保障性住房的土地供应和国字号房企“退市令”等一系列调控政策对南京新建商品住房价格增速略有遏制。根据中国指数研究院《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2013年9月,南京新建商品住房价格同比上涨11.94%,环比上涨0.43%。比上月增速有所减缓,但前9个月累计涨幅已超过房价可用涨幅,在第四季度实现调控目标难度大。

  合富置业首席市场分析师龙斌认为,在现有的局面下,到年底很多城市的房价控制目标将被“淡化”。一线城市和部分核心二线城市有巨大的居住需求和庞大的住房市场,很难控制。一年公布一个房价调控目标不尽合理,是一种短期的行为。“房价不是一年可以调控出来的,因为从土地供应到房屋,到二手市场,是一个长周期的过程。”他表示,房产调控的重点不应放在一年一度的房价控制目标,而应放在如何解决中长期的平稳发展,解决供求平衡,解决各个阶层的居住需求。(完)


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