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评论 一线城市影响有限

  最近有个段子在网上流行。

  说的是4个人打麻将,一个人尿急上厕所,上完厕所忘了自己干嘛来了,想来想去想不出,干脆回家了;剩下三个等不来人,就商量说咱去找找他,然后他们就发现,他们已经忘了刚才是谁和他们一起打麻将了,想来想去想不出,于是也回家了。

  昨天,住建部、财政部与央行发布通知,自9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请公积金贷款购房的,最低首付款比例降至20%。

  通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  这是4个老人。

  这个段子给笔者最大的启示,是趁着现在脑袋还不糊涂,有些事情需要掰扯清楚的,还是早点掰扯清楚好。尤其是土地70年期限这样的大事。

  上一次笔者在评论温州土地续期问题时,认为这事不急,留给后代处理也行。现在看来,笔者的话不对。这事其实挺急的:一方面,70年挺快的,转眼就到;另一方面,我们这代人老的也快,如果真的到了那一天,几个老伙伴一起到政府相关部门讨说法,人家问“老人家,你们来干啥的啊?”,几个人你看我、我看你,忘了干啥来了,那就不好了。

  所以要掰扯清楚,越早越好。而且,不能在细枝末节上纠缠不清,比如20年、50年、70年之类的,要说就说到根本上。

  那么,什么是根本问题?笔者认为,根本问题,就是彻底的、一劳永逸地解决居者有其屋的问题。具体一点讲就是,城里人能否仿照农村的做法,免费拥有一块属于自己的宅基地。

  现在的农村人和城里人,在居住方面有很大的不同。

  农村人每一户都有一块宅基地。这块宅基地,从现实情况看,不但是免费取得的,而且是永久免费,可以继承的。一般而言,农村人取得宅基地后,会花钱在上面盖房子,有钱的盖楼房,没钱的盖平房,可以根据自己的经济状况决定。笔者前些年在浙江采访时,曾碰到一个颇有钱的农民,他从上海的著名高校中请来了教授给他设计,盖了一座非常漂亮的小洋楼。

  以上这些,让城里人非常羡慕。因为城里人的房子,首先土地不是免费取得的,土地使用权是从国家那里买的,还有期限,70年就得重新续期。其次,城里人住的房子,不是自己盖的,是开发商盖的,价钱也不是自己说了算,这些年房价涨得快,让城里人吃够了苦头。

  当然,城里人也有让农村人羡慕的地方,就是城里的房子,可以买卖、可以抵押贷款,而宅基地则是固定的,没有变现功能,买卖也受到了限制。

  居住是大问题。同样是一个国家的公民,为什么农村人可以免费取得、永久使用一块宅基地,城里人不可以。

  所以,笔者的建议非常简单,城里人也该免费取得、永久使用一块属于自己的“宅基地”。

  当然,笔者建议的城里人的“宅基地”,和农村的不一样。

  因为农村有足够的土地,所以宅基地是实实在在的一块土地。城市不一样,地少人多、高楼林立,不可能给每家每户划出实实在在的土地。

  笔者给出的建议是,仿照有专家提出的房产税免征面积的做法,给城里人一块免费取得、永久使用的居住面积以及与该居住面积对应的土地面积。

  举个例子,假如北京的标准是每人60平方米,那么,每一个北京人,从其出生开始,就可以免费取得与60平方米居住面积对应的土地的使用权,不但如此,这60平方米的房屋,也免除一切税和费。

  再举一个更具体的例子,一个3口之家,居住在240平方米的房子里,对应的土地是4平方米。那么土地中的3平方米免费,多出来的1平方米,按规定缴纳出让金、每逢70年续期;240平方米房屋中的180平方米,免征税费,多出来的60平方米,缴纳房产税和其他费用。

  如果这个三口之家的居住面积刚好180平方米、或不足180平方米,那么,无论是对应的土地、还是居住的房屋,一切税费全免。

  这就是笔者设计的城里人的宅基地,操作方便,一点儿也不复杂。

  这样一来,一个城里的家庭,有钱就买豪宅,多出部分,国家收费收税;钱少就买普通住宅,买刚好够面积的,或少于面积的,不用缴费。这就如同农村人,有钱盖楼房,没钱盖平房。

  最终的目标,是城乡一体化,让全国的居民,可以在城乡间自由流动,同时保证基本的居住需求。

  这应该是一个皆大欢喜的方法,保证每一个公民,有最基本的居住保障。超出保障线的部分,征收税和费;征收的税费,可以补贴基本的居民居住保障。操作得好,可以形成一个持续的良性循环。

  北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自今日起执行。

  >>分析

  一线城市影响有限利好三、四线城市

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,2015年以来,全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提高了公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

  此次公积金贷款政策的放松,说明今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开。预计地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

  张大伟表示,该政策对于北京、上海等一线城市来说,影响较小。以购买一套总价200万的房子为例,使用公积金购买二套房,最高贷款额度为80万,也就是说首付款需要120万元。因此,政策对一、二线城市购房者的心理影响较大,实际影响较小。

  但政策对于三、四线城市会有一定作用,尤其是对改善性需求家庭来说,由于房款总价低,公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价。因此,对于三、四线城市来说,公积金二套房首付比例降低了。

  >>链接

  本市新建住宅外窗防漏至少保修5年

  京华时报讯(记者刘雪玉)日前,记者从北京市住建委了解到,北京专门就新建居住建筑的外窗质量提出要求,要求新建住宅的外窗最低保修期限为2年,外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。

  市住建委明确规定开发商对外窗工程质量负总责,不得降低外窗工程质量,必须确保外窗的使用功能和使用安全。同时,在房屋

  这应该也是社会主义公有制优越性和市场经济的最佳结合点。

  在笔者没有老之前,抛出这块砖,希望能引出玉来,引出更精彩、更具操作性的观点。王义伟

  买卖合同中,要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数和隔声性能等。

  此外,北京市还专门针对外窗设定了保修年限,规定外窗工程最低保修期限为2年,外窗防渗漏最低保修期限为5年,对保修期内出现的外窗渗漏等质量问题,建设单位应积极组织施工总承包单位进行维修或更换。(记者刘雪玉)


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