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万科郁亮 全国仅深圳上涨

□观点

  厦门房价环比下跌0.5%,全国仅有深圳上涨

  ■福州晚报首席记者 江海

  京华时报讯(记者邢飞)“今年我们强调以现金流为基础的真实价值创造,什么意思,就是我们继续抓现金,抓回款,没有回款的销售是耍流氓,去年我们成功回款2000亿,所以我们现在日子很好过,因为我们有足够的现金在手里。”近日,对于万科今年策略,万科集团总裁郁亮在京表示。

  万科今年年初发布的去年销售简报称,2014年全年公司累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。对于万科今年销售预期,郁亮表示,整个集团在去年就已经放弃了规模,而强调以现金流为基础的“真实价值”创造。

  他表示,如果说还通过扩大规模做更多的项目,只获得更低的利润,是不值得的,因为地越来越难买,风险越来越大了,这种规模模式走不下去。

  福州晚报讯 昨日,国家统计局公布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,福州房价环比下跌0.2%,厦门房价环比下跌0.5%。

  与11月相比,70个大中城市中,12月房价下降的城市有66个,上涨的城市有1个(为深圳),持平的城市有3个;环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%;与上年同月相比,房价下降的城市有68个,上涨的城市有2个;12月同比房价变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。

  12月福州房价环比下跌0.2%,同比下跌5.3%;厦门房价环比下跌0.5%,同比上涨2.1%。

  郁亮表示,今年要求万科“忘记规模”,要求每一个城市公司效益增长必须超过规模增长。“我们对每个公司和区域要求是一样的,是以现金流为基础的真实价值创造,我们要求每一个公司效益增长必须超过规模增长,你规模上当然可以发展,但是要求效益增长必须超过规模增长。”

  业内人士告诉福州晚报记者,2014年1月~12月,福州市区普通住宅成交均价从每平方米17661元一路下滑到每平方米15752元。2014年福州五区及闽侯共卖出了31553套房,较2013年少了11364套,下跌26%。按照2014年的月均销售水平,相当于要再卖4个月才能赶上2013年的销量。

  在二手房方面,根据国家统计局的数字,与上月相比,70个大中城市中,房价下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个;环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降1.8%。与上年同月相比,70个大中城市中房价下降的城市有67个,上涨的城市有3个。12月同比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降12.5%。其中,福州二手房价格指数环比上月下跌0.3%,环比下跌4.3%。厦门二手房价格指数环比上月也是下跌0.3%,环比上涨1.6%。


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