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评论 房地产行业不会大起大落

  □冯海宁

  国家统计局昨天发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房,房价均全线上涨。

刘晓光

  虽然中国楼市在3月份已经显示出回暖迹象,但主要是交易量回升。4月份数据则表明,不少城市的楼市已经从量涨走向价涨。尤其是,有楼市风向标之称的四个一线城市房价全部上涨,不但会引领其他城市楼市走向复苏,也会给经济增长添力。

  由于宏观经济复苏有一个较为漫长的过程,今后一段时间还将维持宽松的货币政策,所以,一线城市今年房价下跌的可能性很小。当然,房价快速上涨的概率也很小,因为一线城市的限购政策还没有放开。

  随着一线城市楼市进入量价齐涨周期,不仅一线城市土地市场会升温,与房地产相关联的多个行业也将逐渐复苏,这正是“3·30”楼市新政想要的结果。

  但量价齐涨也会引发不少忧虑。比如,不利于地方政府改革土地财政和支持创新。尽管舆论多年来一直呼吁改革土地财政,发展新兴产业,培养新的财政收入来源或主体税源,但从实际情况看,地方GDP与财政收入对房地产依赖仍然比较大,在支持创新方面还需更努力。

  首创集团董事长

  刘晓光认为,2015年房地产行业遇到的最大困难是由于宏观经济形势低迷造成了房屋销售量和销售速度放缓,小型房地产企业不行、资金链断裂,出现亏损甚至倒闭。

  也就是说,这轮量价齐涨会增加地方政府与房地产的黏合度,不利于房地产与地方经济、地方财政“松绑”。毕竟,房地产属于传统行业,随着人口、住房需求的逐渐变化,恐怕难以对经济增长和财政收入提供可持续的支撑。

  当然,量价齐涨也为完善房地产税收带来了机会,比如说,针对多套住房研究征收房产税,似乎不能再拖了。此外,给楼市添柴加火的刺激政策不应该再出台,某些已经出台的刺激政策可考虑适时退出。

  在2015年经济形势依然不太乐观的情况下,对于房地产行业来说,应该是稳健发展,不会大起大落。理由是:第一,市场调控依然存在;第二,保障房数量也在上升;第三,购买者越来越理智。近期大宗商品价格下降,投资产能过剩,投资的增长速度有所放缓,同时,宏观经济面临经济“新常态”、居民收入有待提高、优化经济结构等多方面问题,因此2015年大型企业也会面临严峻挑战。

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