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目前济南房价总体趋于平稳 11月1日起全面禁止在公园古建等设私人会所

  根据中国指数科学院统计,济南房价连降8个月后,1月份终于止跌反弹,环比上涨1.23%,记者调查发现,目前只有少数楼盘涨价,大部分楼盘并未调整销售策略,价格也未调整。

  “的确是有所调整,但幅度不是很大,我们新推出的产品价格大约在6500元每平。”昨天上午,在西客站片区一家楼盘售楼处内,销售人员告诉记者,元旦以后楼盘销售价格进行了细微调整,部分房源每平价格上涨了200元左右。

  中共中央办公厅、国务院办公厅昨日转发住建部等十部门规定,自今年11月1日起,严禁在历史建筑、公园等公共资源中以自建、租赁、承包、转让、出借、抵押、买断、合资、合作等形式设立私人会所。专家指出,这是继去年底中央纪委、中央教育实践活动领导小组发通知,要求在党的群众路线教育实践活动中严肃整治“会所中的歪风”,以及今年以来中央教育实践活动办通知,把整治“会所中的歪风”作为教育实践活动反“四风”重要内容之后,中央层面又对清理整治私人会所做出具体部署。

  与此前的中央文件相比,此次十部门规定更加具体、全面,可操作性强。国家行政学院公共管理教研部教授丁元竹指出,以前中央综合文件对私人会所的定义、设立形式等规定得比较原则,在具体处置、执行中可能会遇到问题。现在从主管部门角度制定更详细的规定,更便于执行操作,更好推动落实清理整治工作。

  同样涨价的还有华信路附近一处楼盘,开盘时均价在9300元每平方米,目前价格略微上涨。“楼盘各种房源大小户型都齐全,价格在9000-10000元之间,均价在大约9500元/平方米,的确是涨了点,但如果算上优惠政策,总价不会有太大变化。”销售人员告诉记者。

  除了以上两家楼盘外,记者昨天探访的楼盘价格均未出现变化,仍然在执行元旦前的销售策略,优惠幅度也未调整。“没有接到调价通知,均价在6500元左右,位置稍微差一点的能到6000元/平方米以下,和去年优惠幅度差不多。”省城北部一家售楼处销售负责人表示,春节后楼盘有可能会涨价,市民如果有需要最好年前出手。

  通过探访记者发现,目前济南市房价总体比较稳定,即使有楼盘进行小幅度的调价,也只是相比之前促销价格微调,与去年年初价格相比相去甚远。“有些楼盘涨价只是噱头,很多楼盘将最好的户型留到最后出售,价格比之前高也是正常的,总体来说房价还未出现大变动。”房产观察人士告诉记者。

  房价总体趋于平稳

  春节后房价或现涨势

  在昨天的采访中记者看到,虽然涨价的楼盘不多,但与去年年底相比,推出新优惠措施的楼盘数量明显减少,有的售楼处外悬挂的促销横幅也悄然不见,业内人士表示,这说明济南房地产市场颓势逐渐得到遏制,房价也将趋于稳定。

  1、什么样的私人会所该被整治?

  规定明确:所涉及私人会所,是指改变历史建筑、公园等公共资源属性设立的高档餐饮、休闲、健身、美容、娱乐、住宿、接待等场所,包括实行会员制的场所、只对少数人开放的场所、违规出租经营的场所。

  2、哪些形式设立的私人会所需要整治

  规定列出了自建、租赁、承包、转让、出借、抵押、买断、合资、合作等多种形式。

  3、已设立的私人会所如何区分情况处置?

  规定列出四种不同情况的处置方式:没有合法手续或手续不健全的予以关停;有合法手续但有违规违法行为的予以停业整治,情节严重的吊销资质;有合法手续但经营对象、范围、形式等违反相关规定的予以转型或者停业整治;出租给单位或者个人作为非经营用途的,由所在地人民政府协调产权单位提出解决办法,租赁合同到期后收回。

  根据业内人士介绍,2014年济南房地产市场陷入低潮,市场存量房数量居高不下,为完成销售任务,开发商只能出台优惠政策卖力促销。而经过几个月调整,进入2015年,开发商任务已基本完成,再加上年初新开盘数量减少,开发商肯定会尝试试探性调价,集中调价期应该在春节后。

  对于2015年房价走势,专家们普遍认为随着环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,但由于房价总体还处于下降通道中,像1月份这样单月房价上涨或者下浮都很正常,但不会有太大变动。“从目前存量房和房地产整体走势来看,短期内的房价波动将成为市场调节下楼市的常态,房价不会大起大落。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示。

  十部门规定还提出,要完善监督管理制度,加强监督检查,发现问题限期整改。对工作失职、徇私舞弊的,依纪依法追究直接责任人和有关领导责任。

  对此,北大法学院教授刘剑文认为,法律法规的生命力在于实施。强化清理整治私人会所的监督管理,有助于更好约束行政权力,完善纠错问责机制,更好推进反腐倡廉。丁元竹指出,十部门要求对历史建筑、公园等公共资源实行信息公开,接受社会、公众和新闻媒体监督,是推进政务公开的体现。据新华社

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