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三四线城市楼市调查:价格普遍下跌 实现投诉率降八成

  澳门银河官方网站http://www.ynyyxh.com2016年,“去库存大战”的锣鼓敲响,被视为“重灾区”的三、四线城市是这场大战的前沿阵地。

  浙江三四线城市的楼市究竟如何?这个春节小长假,钱江晚报记者回到了生于斯长于斯的家乡,过年之余,不忘对家乡楼市进行调查。我们选择了四个城市作为样本,管中窥豹一番。

  7月16日,豆各庄附近夜市上的临街烧烤摊生意兴隆,烟雾弥漫。新京报记者 侯少卿 摄

  湖州:去库存将是持久战

  湖州凭借特殊的地理位置和便利的交通,处于浙北交通枢纽的地位。但放眼房地产市场,却不甚乐观。

  据透明售房网数据显示,截至去年12月31日24时,湖州市两区新建商品房可售房源为21919套,如果以近三年的平均年销售商品房12000套来计算,消化全部库存需要22个月。

  另一方面,从中国指数研究院2月1日发布的百城价格报告上可以看到,湖州的在售新盘成交均价仅8262元/m2。与众多一、二线城市的高房价相比,这一房价几乎就是个“零头”。

  一位姓朱的业主就抱怨了自己的经历,他在2013年买了市中心一个叫做巴黎春天的楼盘,当时单价要8000多元/m2。“谁知道接下来一年跌过一年,现在这个盘还在卖,均价才7000元/m2,二手房价格只要5000多元/m2起。”

  钱女士家住湖州闹市中心的老小区天元颐城,她向记者感叹:“2008年买下时,单价要8000多元/m2,八年过去,现在这里二手房价也就9000多元/m2。”

  湖州市中心看到的房产广告都打着“准现房”字样。据当地的房产从业人员介绍,湖州目前在售的房源以现房为主,因为需求不旺,去化周期十分漫长,不少楼盘开盘五六年了仍在卖。

  南太湖新区作为高端住宅区,由于需求不大,配套短缺以及交通不便,去化极慢。目前在售的不少是2009年全国楼市热潮中扎堆下来的尾盘,普遍已是现房了。西南新区由于大量的60~90m2户型刚需楼盘销售艰难,已经出现了不少烂尾、停工等问题楼盘,例如凯旋国际。

  2015年,由于新政的利好,以及开发商们普遍降价换量,让湖州新建商品房销售额达到近4年最高,同比去年上涨了70%。但一位当地开发商坦言:“之所以去年成交转热,主要原因还是新政中提出对个人购买144m2及以下普通存量住房,在契税地方分成部分给予全额补贴,但这一利好在去年年底已经截止。所以未来的湖州楼市其实并不明朗。”

  嵊州:“房票安置”推动去库存

  根据嵊州市住房和城乡建设局住建科统计的数据来看,截至2015年12月底,嵊州市共有商品住宅存量7547套,面积为90.6万m2,其中市区(含经济开发区、浦口及曹家洋地区)5887套,乡镇1660套。而2015年嵊州共销售商品住宅4929套。

  嵊州绿城玉兰花园的项目总经理王进贤说:“政策利好促进了当地的购房需求,2015年嵊州各房地产开发商的日子都过得不错。玉兰花园整体销售非常好,就连腊月廿六到除夕,几乎每天都有15~20套的成交。”

  相较于2011年、2012年房地产的“高潮期”,2015年嵊州各楼盘的价格都有不同程度的降低。家住白鹭香溪小区的吴女士表示,在嵊州买房并不是一件难事。“现在新房的均价几乎都不到10000元/m2,这对很多家庭来说都可以接受。”

  嵊州的“城中村改造房屋征收房票安置”政策撬动了购买需求。住建科的数据显示,2015年嵊州市区城中村改造拆迁615户,面积约38.1万m2。根据城中村改造房屋征实行的房票安置实施办法,被征收人可在城市规划建成区范围内购买政府商定房源的商品住宅,并享受一定的优惠政策,而这也是增加新房需求的一个重要原因。

  住建科的工作人员称,当地楼市2016年的首要任务也是“去库存”。据悉,今年嵊州计划城中村拆迁改造50万m2,约1370户,这将为去库存工作起到不小的推动作用。

  建德:现有存量去化需近两年

  据透明售房网数据显示,截至2016年2月14日14时,整个建德市可售新房共计6483套,其中库存量最大的是建德市新安江街道。作为建德市房地产发展最活跃的区域,新安江街道的可售房源共有2558套。

  相较于月成交“十连万”的杭州市区而言,这一数字不足半个月便可去化完毕。但对于杭州七县市之一的建德市而言,这一数字是什么概念呢?

  据不完全统计,2015年整个建德市的网签房源大概在3500套左右,6483套房源若要去化完毕,整个去化周期需要将近两年左右的时间,这还不包括目前尚未申领出预售证的房源及今年有计划入市的新盘。

  “新安江除绿城集团旗下的项目销售量领先外,当地卖得最好的楼盘,一年也就销售了300多套房源。”当地一名资深的业内人士告诉记者,而整个新安江,在售的新盘数量也就10个左右。

  绿城高端项目春江明月开盘均价在12000~13000元/m2左右,是整个建德市的高层住宅中单价最贵的楼盘。但2015年下半年,紧邻春江明月的绿城玉兰花园,在产品户型、品质及价格方面都做了调整,成交均价在9000~10000元/m2左右。

  “绿城新项目的价格体系一调整,周边的开发商也只能跟着下调。”周边一楼盘的相关工作人员表示。

  2015年购买了风尚泽园二期的陈女士,成交单价在8000元/m2左右。透明售房网上显示,风尚泽园累计销售均价为9673元/m2,但从2015年8月份开始,销售均价不断下滑。

  和谐·江和城一期开盘时,对外的销售价格是9000元/m2,但去年的成交均价仅6000~7000元/m2左右。

  除此之外,业内人士告诉记者,造成新房市场价格下滑的另一重因素是,建德市二手房市场降幅明显,“购房者选择余地大了,对价格也就更敏感。”

  衢州:价格与库存都相对合理

  春节假期,记者参加好友聚餐,闲聊之中,得知一位好友正打算买房。朋友说,衢州目前的房价在可接受的范围内。眼下衢州新房整体在售均价在7000元/m2左右,西区价格相对较高,基本上在9500元/m2左右。

  据朋友介绍,如今衢州人买房很多人会首选西区。西区作为老城区住宅的延伸区域,生活比较便利,行政、企事业单位都坐落其附近,使得这一带近几年成为开发热点。据统计,衢州市区在售的新盘有40余个,而西区的在售楼盘就多达10个,目前恒大、新湖、滨江等国内知名开发商已经纷纷入驻西区。

  露天烧烤已经成为空气污染中颗粒物的来源之一。记者昨日获悉,2014年,北京市城管执法部门将重点整治三环路内135处露天烧烤高发点位,实现群众投诉量下降80%以上。

  就此,市城管执法局制定了空气污染4级预警响应预案,在最高等级空气污染预警发出后,全市城管一线执法队员将全部出动,重点查处露天烧烤、露天焚烧、施工扬尘、道路遗撒以及街头无照售煤等五项污染空气的违法行为。

  目前,北京市各区县城管执法局由各区县政府管理,市城管执法局对各区县城管执法局进行业务指导,同时还有督察总队、执法总队等两支直属执法力量。明年市区两级直属队伍有望进行一定程度的联动,加大对一些突出环境秩序问题的整治力度。

  空气污染一级预警

  一线城管全部出动

  记者从市城管执法局获悉,已经制定完成《空气重污染应急预案》,按照《北京市空气重污染应急预案》的要求,在接到预案启动指令后,按照空气污染预警响应的级别,全面落实城管执法系统空气重污染天气各项应急保障工作,针对五类违法行为开展重点布控和执法检查;露天烧烤,露天焚烧,施工扬尘,道路遗撒,以及街头无照售煤。

  这五类违法行为都会对空气污染产生一定的“贡献”,释放出大量颗粒物,加剧雾霾程度。

  根据空气污染预警四级、三级、二级,以及最严重的一级,市城管执法局对应制定了四级响应方案,其中空气污染四级预警时出动全市一线城管执法队伍的50%,对上述5类违法行为进行查处,包括检查违法行为高发的重点点位,在重要路段进行布控。

  在三级时出动一线城管执法队伍的70%,在二级时出动90%。在最严重的空气污染一级预警发布后,全市一线城管执法队伍全部出动,对上述5类违法行为严密查处。

  今年拆违面积

  相当1571个球场

  今年是近年来违法建设整治力度最大的一年。截至11月30日,全市城管系统作为执法主体和配合相关部门拆除违法建设1.8万处,共计1100万平方米,约相当于1571个世界杯标准足球场。城管系统还对拒绝拆违的违法建设函告市区两级住房管理部门,冻结房产交易527处。

  今年,城管系统先后对人济山庄等重大违法建设进行专案办理。

  记者从海淀城管了解到,位于紫竹院西侧人济山庄小区楼顶的最牛违建,预计将于明年春节后完成建筑垃圾清运。

  市城管执法局相关人士表示,今年拆违力度的提升,主要得益于市里的重视和对拆违力度的加大,各属地政府、各部门也都加大了处理力度。

  ■ 数说

  今年查处露天烧烤1.3万起

  在2013年露天烧烤的治理整顿工作中,全市城管执法机关共出动执法人员89039人次,查处露天烧烤1.3万起,规范消夏露天餐饮经营场所8602起。向工商、环保等部门移送露天烧烤、露天餐饮经营不规范单位317家。经过严密查处,在今年6月到9月露天烧烤的高发季节,市民拨打市城管执法热线96301对露天烧烤的举报却逐月下降,从6月份的4258起,下降到9月份的2596起。

  ■ 对话

  餐馆露天烧烤 会被吊销执照

  一个箱子一把肉,露天烧烤支上摊。虽然经过多次治理,但北京市的露天烧烤仍屡禁不绝,甚至在城管部门执法过程中,出现过摩擦和冲突。这其中的症结何在,又将有什么样的措施去应对?为此,记者专访了市城管执法局执法大队负责人温天武。

  新京报:露天烧烤在北京的很多地方都可以见到,城管部门准备怎么管理?

  温天武:露天烧烤是百姓长期关注的问题,我们城管部门也在持续开展露天烧烤的执法工作。今年,我们根据群众举报高发的地方总结出三环内135处露天烧烤高发点位,准备在明年进行重点治理,以朝阳、丰台等区城乡接合部地区、居民小区周边为主。城管部门将进一步强化属地责任、推广非现场执法以及联合执法等方式加强管理。

  新京报:一些地方露天烧烤经过多次治理仍然存在,原因是什么?

  温天武:露天烧烤有街边小摊,也有餐饮店外经营的。小摊的一个特点是流动性强,一个箱子一把肉就能支上摊,有时候会跟城管“打游击”,看见执法队员他就跑,执法队员一走他又回来了。

  其次,违法成本相对较低。即使将露天烧烤小摊摊主控制住,我们能做的主要就是没收经营工具、违法所得。而露天烧烤肉质没有保证,本小利大,违法从业者干一晚上就能把没收的炉子都赚回来。

  而餐饮店外经营的露天烧烤,在查处中,常常遇到食客不配合,造成查处难的情况。

  新京报:对屡次整治仍然露天烧烤的餐馆有什么处理办法?

  温天武:对于处罚3次以上或拒绝配合执法工作的烧烤经营餐饮企业、消夏露天餐饮经营场所,工商等部门进一步采取相关管理措施,直至吊销营业执照。

  新京报:城管部门在执法过程中,容易与被执法对象发生摩擦,甚至产生冲突,城管部门如何在完成工作的情况下尽量减少和避免冲突的发生?

  温天武:我们一直要求城管队员文明执法。同时在处理露天烧烤等问题中我们推广了五步法的非现场执法程序,尽最大可能减少矛盾的产生。五步法主要包括宣传、取证、约谈、签约、联合执法。

  其中取证是指通过摄像机或者执法记录仪拍下违法画面作为证据;签约是指城管与违法商户签订自律书。

  新京报:采取非现场执法后的效果怎么样?

  温天武:采取了五步法非现场执法后,城管队员在执法过程中与相对人发生冲突的次数明显减少。冲突减少了,执法效果却没有下降,东城区7月份试点非现场执法后,店外经营举报同比下降11.6%,露天烧烤同比下降11.8%。

  新京报:北京有一些地区是集中的餐饮场所,对于这类地区,城管部门采取哪些露天烧烤的防范措施?

  记者驾车从衢江大桥上经过,到达西区。目前在售的楼盘有恒大御景半岛、新湖景城望江美寓、瑞宏阳光水岸等。这些楼盘的在售均价基本上在8000~11000元/m2之间。置业顾问坦言,目前西区的客群主要以本地的改善型需求为主。

  走访中发现,目前衢州房地产市场整体比较平稳,房价在可接受范围内。据衢州市房地产政务网统计显示,2015年衢州市区住宅成交7814套,基本上与2014年持平。房价上,依旧延续着2014年的价格水平,整体在售均价在7000元/m2左右。库存方面,截至2015年年底,衢州市区住宅库存为6000余套,按照2014年的速度消化,去化周期大约在9个月左右,库存相对合理健康。

  温天武:我们采取事前布控的方式,在集中的餐饮街区,派执法队员在晚饭前上勤,对有侥幸心理的商户提前进行规范,避免食客坐那了再去监管,这样管理难度就小了很多。此外,我们还在露天烧烤易发地点安装了400个3G可移动探头,视频监控露天烧烤的违法行为。(记者饶沛)

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