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广东顺德:二手房重税 两年多来首次下跌

  根据政府部门公布的2012年佛山市房地产交易情况数据显示,去年1~12月整个佛山地区二手房成交量是17779套,成交面积是215.06万3。车虑ツ耆甓址康某山涣渴?630套,成交面积为108.56 万3。诱庾槭菘梢钥闯觯车露致ナ斜绕渌那钤荆季莘鹕蕉致ナ械慕氤山唬⒂涤凶糯笈招枞禾濉?

  上周五,“国五条”细则出台,其中二手房转让个人所个税按差额20%征收的条款,让国内不少城市的交易中心“爆棚”,成为大众关注和讨论的焦点。记者了解到,不同于其他城市的“慌乱”,在政策出台后顺德二手市场并未出现波动,反而是一手楼市的开发商们嗅到了机会,认为这将是一手房走量的机会。业内人士分析认为,该条款导致的观望情绪,有可能会挤压一定数量的购房资金流入一手交易市场,某种程度上会增加首置和首改的消费力。

  市场反应:

■70城房价变动情况

  顺德2010年已执行差额个税征收

  二手房个税征20%,搅动了全国二手楼市,但是记者在实地走访中却发现,顺德二手市场并未出现过户激增现象,咨询政策的卖家和买家相对较多。

  本周二,记者走访了众多二手中介网点,发现中介的工作人员大部分都安坐室内,外出人员并不多。 “从2010年起,顺德就已开始执行20%差额个税征收,所以这个政策对顺德影响并不大,该怎么办就继续怎么办,对市场成交的影响不大,真正可能会影响二手市场的反而可能是收紧的房贷政策。”一中介经理何小姐告诉记者,首套房贷目前还有8·5折优惠,有银行工作人员透露可能停止,这个变化对二手市场的影响可能会较大。

  另外,顺德区行政服务中心的房产交易窗口的工作人员也告诉记者,“国五条”细则出来后,前来过户的市民并未增多,反而是上个月可能因为年前成交较多,前来办理过户的人比现在要多。

  业内分析:部分消费力或转投一手

  一家地产公司的市场研究相关工作人员认为,先不论该政策对二手房的交投是否会有大幅度的减少,但必然使二手的买卖双方市场,会有一段较长时间的观望和适应,而这个调整期,对于一手市场确实是一个“机会”,可能会有一定数量的购房资金被挤压流入一手交易市场,某种程度上能增加首次置业和首次换房市场的消费力。

  “‘国五条’细则出台,旨在重点打击投资投机需求和二手交易,但是也会有误伤。”一资深地产从业人员称,虽然顺德二手房早已执行差额20%征税,但这种“一刀切”的做法对于部分刚需群体,特别是对改善型购房者来说是一个伤害,因为他们迫不及待的换房也许是因为小孩出生,老人要来照顾孩子等原因,出售房子难度增大,也就意味着他们换房需求要后延。

  市民关心:满5年的住房可免征个税?

  虽说顺德二手房一直是按照20%差额征收个税,对市场影响不大,但是不少人对详细执行办法的一些细节仍比较关注。

  关于5年以上的二手房的个税征收情况,顺德区财税局的工作人员告诉记者,对于普通住房,只要购买满5年,又是家庭唯一住房的,顺德一直执行的就是免征个税政策,目前这个政策仍然有效。

  而对于有新闻报道有个别房产在转让时,是按总额1%征税的情况,该工作人员的解释是根据相关规定,二手房在不满5年的情况下征收个人所得税,个人所得税按差额的20%征收,只有在不能提供发票的情况下,可按照该房产的基准核定价或者成交价的2%征收个人所得税,有些报道称只需交纳1%,可能是与业主平摊了个人所得税。

  同时,该工作人员也透露,顺德的具体情况是,如果2006年以前的商品房丢失了发票,不能补开,这部分房产如果确实没有发票,档案中心也会出具相关证明,缴纳税费的时候就以此为凭证。

  部分开发商:是一手出货走量的机会

  此次“国五条”细则出台,除了部分业主担心房产税的执行而有所观望,以及对高端项目造成一定影响外,大部分顺德的开发商对此次调控反应比较平淡。

  房价下行的城市继续增加。昨天,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅价格统计数据显示,70个大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房价环比下降,较上月增加9个。其中,北京新建住宅价格环比下跌1.3%,成为自2012年5月以来的首次下跌,也由此带动一线城市新房价格年内首次下跌。

  京华时报记者顾梦琳

  ■权威发布

  仅两地新房环比涨价

  数据显示,与6月相比,7月70城新房价格普遍停涨。具体来看,有64城房价较上月出现下降,4地与上月持平,仅厦门、大理两地上涨。其中,厦门房价环比上涨0.2%,环比涨幅最高。新房价格下降城市中,杭州环比下降2.5%,成全国最大降幅。

  二手房市场也呈现同样走势,数据显示,与上月相比,70个大中城市中,有65城市价格出现下降,4个城市价格环比持平,仅西宁二手房价格环比上涨0.1%。

  与去年同期相比,新房和二手房上涨的城市分别为65个和51个,但从涨幅来看,65城新房同比涨幅均出现回落,二手房有50个城市涨幅回落。

  北京新房环比降1.3%

  值得注意的是,此次,北上广深四大一线城市的新房价格普遍出现环比下降,其中,上海下降1.4%,深圳下降0.6,广州下降1.3%。具体到北京,7月,新房价格环比下降1.3%,自2012年5月以来首次环比下跌。据悉,自今年3月以来,北京新房价格环比涨幅就呈现收窄之势。6月,北京新房价格仅环比上涨0.1%。

  此外,7月北京二手房价格环比下降0.8%,降幅较上月收窄0.5个百分点,至此,北京二手房价格已经连续四个月出现下降。

  ■分析解读

  楼市将持续降温

  据上海易居房地产研究院计算,7月70城新房价格环比跌幅为0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,跌幅也较6月扩大0.5个百分点。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,二三线、一线城市7月房价基本全面回落,说明当前房价已步入“过冷”区间。谢逸枫表示,由于信贷环境没有实质性的放宽,购房者看跌情绪短期内难以改变。总体看,近期楼市降温的气氛会持续,并可能加重。

  一线楼市难松绑

  值得注意的是,此次一线城市房价指数首次出现了全面下调,北京房价也出现两年多来的首次下跌。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一线城市风向标作用明显,市场处于低谷的情况很有可能持续。

  至于一线城市是否跟进松绑限购,胡景晖表示,一线城市聚集了大量的潜在购房需求,虽然目前购房者围观情绪强烈,但贸然全面放开限购限贷仍将面临房价报复性反弹的不良后果,所以放松或取消限购的可能性不大。

  ■相关

  上海多家银行否认房贷松绑

  京华时报讯(记者高晨邢飞)近日,一份疑似从银行传出的《住房金融业务部业务通知单》流传于网络,内容涉及购房资格的多项认定较现行政策宽松,被市场理解为“限贷放松”的信号。

  有媒体报道指出,这一文件可能来源于中国建设银行。不过建设银行上海市分行昨天作出正式回应,称该行房贷政策未发生任何变化。建行上海分行强调,对于市场传闻,“在监管政策和地方政策没有变化的前提下”,该行不会执行类似传闻所涉的相关政策。

  另外,经记者核实,上海的大型国有银行以及多家中小商业银行均否认放松房贷政策。

  “顺德已经执行了比较严的政策,对开发商来说这次的‘国五条’并无新意。”顺德本地一大型房企的营销工作人员告诉记者,今年他们区域内的各大地产项目的营销任务比去年提高了1倍,目前各大项目的节奏也并未因“国五条”的颁布而有所减慢。

  位于容桂汽车站旁一楼盘,在上周末与二手中介联盟举行了一场联手推卖活动,成交近60套。其营销总监邓海凤告诉记者,“国五条”细则对于主打刚需的楼盘来说,影响不大。此外,她分析,二手房个税征差额的20%的政策,对二手房的购房者来说,可能会有一定的心理影响,这种情况反而对一手房有利,可能不少业主会考虑咬咬牙买新房,省去大笔的过户费用。“我们项目也将抓住这个机会,尽快走货。”(记者王丽平)

  上海多家地产机构负责人表示,目前上海信贷政策仍未变化,没有看到或收到政府文件。中原地产首席分析师张大伟认为,上海松绑房贷的可能性不大。从目前传闻的上海放松限贷的文件看,其部分内容有所矛盾,而且文件口吻只是单个银行,并非地方银监局等文件。另外文件只是针对部分合作的新盘项目,预计成为普遍性的可能性不大。

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