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一场秋雨浇出几多闹心房 2月份杭州新建商品房价同比跌幅10.8%

  昨日一场秋雨,让家住武汉汇东·南湖新村小区1栋三单元11楼的曾婆婆苦不堪言:“我的天花板简直成了筛子!客厅、卧室都是水。 ”

  墙上有大片的水渍和霉斑,卧室床的上方,撑起了一个小帐篷。“只要一下雨,家里连渗带漏,完全影响正常生活。当初花30万元买的这套经适房,简直就是‘闹心房’。”曾婆婆叫苦不迭。

  昨天,国家统计局浙江调查总队公布了今年2月浙江全省11个设区市的住房价格:总体呈继续下跌态势,同比跌幅进一步扩大。

  先看2月全省新建商品住宅销售价。

  武汉经济技术开发区沌阳街洪山村水岸毕加索6栋2单元702室的居民吴先生的遭遇,与曾婆婆如出一辙,他家的屋顶漏水一年了,一下大雨,几乎每个房间都“下小雨”,一直得不到解决。

  开裂渗水,楼房变“漏房”

  郭和虎,武汉湘鄂事业发展有限公司总经理。他说:“我做了20多年防水,现在,发现这个市场是越来越大。武汉火车站周边,已建成150万平方米的还建楼,但入住率不到30%。主要原因是房屋渗漏,几乎每一套房子顶楼、外墙、窗户都渗漏,住户不收房,跟开发商扯皮。”

  谈到“漏房”,湖北省建设工程标准定额管理总站站长胡曙海,也一肚子抱怨:“我家那套房子刚刚装修完,还没住,就开始漏了”。

  据湖北省建筑防水材料工业协会统计,目前我省房屋渗漏率高达80%,65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。

  “建筑渗水、漏水已经成为建筑行业的一个顽疾。建筑渗漏不是小病,它日积月累地腐蚀着建筑的生命。英国住房平均寿命132年,美国75年,中国32年。渗漏不仅影响到人们对居住环境的追求,影响到幸福指数,还影响人身安全。”中国建筑防水协会专家委员会委员、湖北省建筑防水协会常务副会长陈安宁说。

  渗漏死不了人,但烦死人

  去年11月份,李先生在汉口某国际广场买了一套房,顶楼,总价130余万元。“交房时,没有发现漏水,但准备装修时,却发现客厅的两个角,全部是水痕,提了两桶水上去泼洒,就能看到水渗下来。为此,李先生与开发商不停地交涉,修了漏,漏了修,一直折腾到无语,他说,心烦得连死的心都有了。

  “毫不夸张地说,现在的建筑物十幢九漏,漏水反倒是正常的,不漏才是奇迹。”省建筑防水材料工业协会会长桂春芳说。

  为什么这么多的楼盘会出现漏水现象?因为渗漏事小,死不了人,不受重视。

  武汉一位防水从业人士自曝行业内幕,刚做完防水就漏,也可顺利通过验收,防水监管环节自身已不“防水”。

  桂春芳分析,建筑渗漏的原因,材料占30%,设计占20%,施工占40%,管理占10%。防水材料的伪劣、标准规范的滞后、施工的偷工减料、监管的失职皆为建筑渗漏的根源。

  低价中标致价格与价值背离

  建筑防水之所以屡屡出现问题,关键在于低价竞争。

  在建筑业这一“生物链”上,防水行业是最底层最末端的一环。国际上,建筑防水工程平均造价约占建筑工程总造价的8%,日本为10%。

  “多年来,我省建筑防水的造价仅占建筑工程总造价的1%-3%。”省建材行业协会秘书处副秘书长李燕萍说。

  环比来看,全省11个设区市房价都在下跌,平均跌幅0.4%。其中,温州和金华的跌幅最大,下跌0.6%;最小为台州和丽水,下跌0.1%。

  同比来看,全省11个设区市房价还是全都下跌,平均跌幅为8.4%,较1月的同比跌幅进一步扩大。其中,杭州环比跌幅最大,下跌10.8%;丽水环比跌幅最小,下跌3.1%。

  再看2月全省二手住宅销售价。

  环比来看,全省二手房价平均下跌0.4%。在11个设区市中有10个城市下跌,其中,降幅最大为衢州,下降0.9%;最小为台州,下降0.1%。

  同比来看,全省二手房价下降6.0%。11个设区市全部下降,降幅最大为台州,下降10%;最小为嘉兴,下降1.4%。

  具体来看杭州2月的房价。昨天,国家统计局杭州调查队做了公布。

  近年楼价翻番,装修的投入也在不断增加,但建筑防水造价却在低位运行,许多楼盘的防水投入连1%都不到,防水工程就只好偷工减料。

  “专业防水市场极其混乱,什么低价都有人做。”武汉黑豹防漏技术开发有限公司总经理向宗熠说,造价过低,造成承建商给防水企业的价格非常低,只能“逼良为娼”,导致湖北建筑渗漏率偏高。(陈岩)

  截至2月底,杭州市区库存房源有9.66万套。2月份,杭州新建商品住宅房价跌幅进一步扩大,同比跌幅甚至为全国最大,下跌10.8%。

  若细分户型,90平方米以下的房价同比下跌最厉害。环比来看,2月杭州新商品住房价格下跌0.4%,在全国70个大中城市排名第26位(12城市并列)。不过,杭州2月的二手住宅房价跌幅有收窄趋势。同比下降5.2%,在全国70个大中城市中排第39位;环比下降0.2%,在全国70个大中城市排名第17位。

来源:http://www.cbzxwsy.com/GRyXeiPT/usRHkjA.html


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