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2015中国产业地产30强榜单发布 银保新政或是罪魁祸首

  网页百家乐9月24日电 昨天,备受关注的产业地产30强榜单发布,华夏幸福、联东集团和张江高科成为产业地产行业的前三甲。分析认为,以上三企业今年表现活跃,动作频繁,都在转型路上大踏步前进,有着强烈的战略驱动属性。它们以不同的历史路径、发展模式和各自鲜明的产品类型,成为中国产业地产丰富多元生态的集中缩影。

9月23日,2015中国产业地产30强榜单发布,同期产业地产品牌估计TOP10 发布,华夏幸福分列榜首。

  今年以来,投资环境的不利以及投资渠道的狭窄,导致保险公司业绩也不尽如人意。刚刚出炉的上市金融机构半年报显示,保险公司相比较证券、银行、信托等行业,薪酬排名是最末一位。

  与此同时,保险公司业务下滑、投资市场低迷,使得保险公司净利润下滑,这也让很多保险公司开始一轮裁员瘦身,对业务贡献度有限的内勤人员首当其冲。

9月23日,2015中国产业地产30强榜单发布,同期产业地产品牌估值TOP10 发布,华夏幸福分列榜首。

  独创S-Park轻重动态平衡的定量分析体系

  产经中心记者在现场了解,作为中国产业地产30强榜单的创立者和主导者,火花S-Park创始人宋振庆,基于产业地产一直以来估值模糊的行业难题,首创了S-Park轻重动态平衡体系作为榜单的主要评判标准之一,并为整个产业地产行业提供了一套权威专业的评分准则和参考依据。

  当前,产业地产行业不仅面临估值难的问题,而且也遇到难以定性的烦恼,尤其在对接资本市场时,金融机构和投资者很难理解产业地产的模式与产品,无奈之下最后只能以“房地产”的身份标签推向市场,这样必然面临公司市值严重偏离实际价值的困扰。

  就行业属性而言,根据产业与资产在各个发展阶段的不同诉求,配比企业轻重资产,达成结构和时间上的动态平衡,是目前产业地产最为理想的发展模式。今年的中国产业地产30强榜单,以轻重动态平衡体系为重要评估内核之一,辅以大量的调研数据和网络投票率,形成了一个科学、客观和高认可度的综合得分数,对火花S-Park、产业地产市场和专业人士而言,都是一次创新和突破。

  宋振庆表示,30强榜单真正的意图,是希望找到一群能够为这个新生行业代言的群体,作为研判整个行业的一个维度,并建立中国产业地产企业的指数系统,用S-Park轻重动态平衡评估体系进行具体数值的研判,从而勾勒出整个中国产业地产的发展图谱。

  华夏幸福荣登产业地产30强榜首

  在经过近10个月的等待与猜测之后,产业地产30强企业终于揭开神秘面纱,其中,榜单前三甲花落华夏幸福、联东集团和张江高科三家。

圆桌对话环节,产业地产30强代表企业负责人共论行业发展。

圆桌对话环节,产业地产30强代表企业负责人共论行业发展。

  在谈到它们获得前三甲的理由时,宋振庆指出,华夏幸福代表了中国产业发展与城镇建设之间互动互融的创新探索实践;联东集团代表了踏踏实实做产业物业,心无旁骛为产业服务的行业底线思维;张江高科则代表了产业园区的新投行、新金融、新孵化思维,并承载了上海自贸区和全球性科创中心建设的新气象与新实践。

  不过,谈到前三甲企业的表现也并非尽善尽美,“还有很多的不足需要提高,但是我们愿意对它们进行鼓励和肯定,也希望同行能够从它们身上有更多的借鉴和启发。”宋振庆说。

  同时,在30强榜单之外,产业地产企业首次进行了品牌估值,华夏幸福以168亿元的品牌估值高居榜首,随后还包括张江高科、华南城、联东集团、临港集团、天安数码城、亿达中国、宏泰发展、东湖高新和中新集团,分列2-10位。

  本次榜单发布华夏幸福可谓大获全胜。据悉,前两届产业地产30强的前三名一直空缺,对于本次成功入选并跻身行业前列,华夏幸福的表现尤为值得关注。对此,华夏幸福基业股份有限公司副总裁赵威谈到公司的竞争力称:“华夏幸福从2002年做产业新城业务以来,就把产业发展能力作为核心竞争力打造。通过13年时间,我们总结了一套具有自身特点的方法。”

  赵威提到的方法在于公司拥有专业的团队、战术举措以及创新思维。据了解,华夏幸福拥有1200余人的专业招商团队,选定12大行业,业内领军型企业中负责战略、规划的岗位作为对标岗位,引领行业发展趋势。

  另外,“创新”已经成为以华夏幸福为代表企业重要的突破点。“华夏幸福做产业新城13年来,越来越深的感受到,过去是招商引资大多是溢出型的,但现在越来越难,因此我们提出‘四个创新’,即环境创新、平台创新、金融创新、产业创新,来打造和形成每一个区域针对每一个产业方向的生态环境。”赵威说。

  保险公司上半年人均仅7万

  行业薪酬逐年增长是正常规律,上半年,保险行业薪酬整体是上涨的,但上半年人均薪酬仅7.02万,相比信托行业的26.7万相去甚远。“这还是和高管的薪酬进行平均之后,普通员工赚得并不多。”一位北京寿险公司员工告诉记者。

  记者从保险公司半年报中看到,中国平安、新华保险、中国太保、中国人寿四大上市保险公司上半年实现净利润281.36亿元,去年同期为333.12亿元,下降15.54%。数据显示,四家保险公司上半年支付给职工以及为职工支付的现金同比均上涨超10%,其中中国平安同比涨幅高达61%,但其中应有与深发展合并的因素;而新华保险、中国太保、中国人寿上半年薪酬分别同比上涨15.9%、17.3%、11.7%。

  太保上半年净利润同比下降54%,上半年公司支付给职工以及为职工支付的现金总额达56.1亿元,而去年同期为47.8亿元,同比增幅达17.3%。

  尽管如此,保险公司的人均薪酬与银行、券商、信托业相比,排名最后。仅按以上四家公司员工总数和今年上半年支付给职工以及为职工支付的现金总额来计算,上半年人均薪酬仅7.02万。

  银保新政拖累市场

  薪酬涨幅不高和保险公司的市场业绩有很大关联。截至8月30日,上市保险公司2012年中期业绩显示,中国太保、中国人寿净利润下降幅度分别达到54.6%和25.7%,表现稍好的中国平安与新华保险,净利增幅也仅为个位数。

  对于业绩不振的原因,四大上市公司都在中报中显示,退保金额的增加是一个主要原因。太保今年上半年寿险退保同比增长58.4%。国寿上半年退保同比增长7.2%;中国平安退保同比增长25.2%;新华保险同比增长39.4%。

  对于退保金居高不下的原因,四大上市险企在中报中各有解释。太保称缘于“银行渠道部分产品退保增加”。国寿表示,是受各类理财产品冲击影响。平安则称,主要来自于某些分红险产品的退保增加。新华保险解释,是受市场环境和公司业务规模增长的影响。

  裁员潮波及内勤人员

  利润下滑和市场的波动必然对公司决策产生影响。今年以来,一波裁员潮冲击着保险公司。对于裁员这件事,很多保险公司三缄其口,并不承认规模裁员,认为每年人员变动非常正常。然而毕竟裁员已经在悄悄进行了。

  北京一家排名靠前的寿险公司知情人士告诉记者,目前虽然北京分公司并没有裁员,但是总公司今年以来已经在很多地区进行了裁员,尤其是内勤人士,有的分支公司仅仅保留了有限的几个人。这些没有被裁员波及的员工日子也不好过,要一个人同时承担多个人的工作。

  谈到行业的痛点,赵威坦言,说到产业地产,还是回归本源,核心在产业,产业发展能力是最核心的能力,因为通过产业的发展带动,可以实现所在地区经济可持续高质量的发展,这也是行业的一个难题。(产经中心)

  一家保险公司的中层告诉记者,目前在外省布局的新公司,对内勤部门精简的权限已经上收到总部,减少了岗位设置,以达到减员增效的目的。前几年,由于新公司,特别是外资保险开业,大量挖角人才,核心岗位开出的薪酬成本过高,而这个运营成本是超出公司承受能力的。此次裁员,前期薪酬较高的公司裁员也比较多。

  记者从中报中获悉,截至2012年中期,四大上市险企中,两家出现了一定营销员数量的下滑。但是,由于代理人和营销员队伍相对独立,基本只拿很少底薪,薪酬全靠单子的佣金。因此,保险业的裁员潮对保险公司销售最前端这部分人影响不大。(傅洋)

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